Как узнать кадастровую стоимость квартиры — пошаговая инструкция

Узнать кадастровую стоимость квартиры важно для того, чтобы правильно рассчитать стоимость соответствующего налога или государственной пошлины в некоторых случаях.

Для этого нужно понимать, что такое кадастровая стоимость, и для чего она применяется.

Оглавление:

• Что такое кадастровая стоимость квартиры
• Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры
• Как определяется кадастровая стоимость квартиры
• Как узнать кадастровую стоимость квартиры
• Узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу — инструкция
• Где еще можно узнать кадастровую стоимость квартиры
• Где заказать и получить справку о кадастровой стоимости квартиры
• Как и когда изменяется кадастровая стоимость квартиры
• Как определить налог на основе кадастровой стоимость квартиры
• Заключение

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Когда говорят о стоимости квартиры, могут иметь в виду различные вещи. Один из очевидных вариантов — это рыночная стоимость.

Понятно, что её формирует баланс спроса и предложения. Однако, как в этом случае учитывать данную величину.

Мало того, что обоснованная оценка может быть получена только профессиональным оценщиком недвижимости, она ещё может меняться чуть ли не каждый день или неделю. Поэтому, хотя это истинная цена квартиры, практически воспользоваться ей не так уж и просто.

Существует ещё оценочная инвентаризационная стоимость, которая используется Бюро технической инвентаризации (БТИ). Она гораздо меньше рыночной и формируется согласно величине затрат на строительство. Она гораздо меньше рыночной.

Кадастровая стоимость — это та, которая указывается в кадастровых документах на недвижимость.

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры

Можно считать, что она составляет финансовый эквивалент жилой недвижимости с точки зрения государства.

Вот для чего это может быть необходимо:

1. Основная причина, зачем это нужно — это налогообложение. На основе именно этого вида стоимости определяется величина налога на землю.
2. При оплате различных действий нотариального характера необходимо определить размер государственной пошлины, которую необходимо заплатить. Некоторые платежи определяется на основе рассматриваемого понятия.
3. В процессе передачи по наследству на основании данного вида стоимости определяются необходимые платежи.
4. Цена по кадастру понадобится при взятии кредита в случае, если жилье оставляется банку в залог.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Расчёт можно заказать у профессиональных оценщиков.

При этом принимаются в расчёт:

1. Общая и жилая площадь квартиры.
2. Город или регион, где находится квартира (Москва, Московская область, СПб, другой город или регион).
3. Расположение внутри дома (этажность и другие факторы).
4. Географическое расположение жилья (улица, район города, транспортные и экологические условия, другие аспекты).
5. Существующая в близлежащем районе инфраструктура.
6. Экономическое развитие территории, уровень доходов жителей.
7. Другие факторы.

Оценка производится раз в пять лет. Затем кадастровая цена фиксируется до того момента, пока не будет проведена новая оценка.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Это можно сделать бесплатно несколькими способами. Чтобы узнать, необходимо обратиться в Росреестр. Это можно сделать не только лично, но и обратившись через интернет.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу — инструкция

Нужно обратиться онлайн. На сайте Росреестра надо пройти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Затем в появившейся форме нужно ввести данные адреса и подтвердить их. Данные с результатами поиска выглядят следующим образом:

Далее нужно в строке «ГКН» определить ссылку с адресом квартиры и перейти по ней. После этого на экране можно посмотреть online нужную информацию.

Где еще можно узнать кадастровую стоимость квартиры

Эту величину можно получить из кадастрового паспорта. Однако он не всегда имеется у владельца жилья. Для того чтобы его взять, можно обратиться в Кадастровую палату.

Где заказать и получить справку о кадастровой стоимости квартиры

Обратившись в Федеральную службу Кадастра и картографии можно заказать официальную справку, где будет указана кадастровая цена жилья.

Для этого потребуются следующие документы:

1. Заявление, содержащее просьбу.
2. Паспорт, принадлежащий владельцу жилья.
3. Технический паспорт жилья, который был получен в БТИ.
4. Экспликация, относящаяся к плану квартиры.

Последние два документа получают в БТИ. Для их получения достаточно написать заявление и обратиться в это учреждение. Срок исполнения составляет десять суток.

Весь пакет документов относят в Кадастровую палату. Запрос рассматривается в течение 30 дней. В итоге будет получена справка, которая будет содержать информацию о кадастровой цене жилья. Услуга оказывается на бесплатной основе.

Как и когда изменяется кадастровая стоимость квартиры

Это может произойти как по инициативе государства, так и по желанию собственника.

В некоторых случаях может возникнуть ситуация, когда кадастровая цена станет существенно больше рыночной.

В этой ситуации владелец может за свой счёт заказать профессионалам-оценщикам проведение оценки и обратиться в Росреестр с просьбой сделать полученную цену кадастровой.

Как определить налог на основе кадастровой стоимость квартиры

Для расчёта налога необходимо сначала узнать кадастровую цену жилья.

Полученную величину нужно умножить на ставку налога для конкретного случая.

Например, для квартиры, стоимостью до 10 миллионов рублей, ставка составит 0,1%.

Таким образом, если рассчитать налог для жилой недвижимости, стоимостью в 3 миллиона рублей, то он составит 0,1% от этой суммы, т.е. 3 тысячи рублей.

Заключение

В вопросах недвижимости кадастровая цена играет одну из важнейших ролей. Правильно её использовать — важно для многих ситуаций. В частности, с её использованием можно проверить правильность начисления налога на недвижимость и уточнить его, если необходимо, обратившись в налоговую.