Межевание земельного участка — действительно ли бесплатно по новому закону?

Процедура межевания является обязательной для получения кадастрового паспорта. Данный документ необходим для оформления права собственности на землю.

В течение многих лет данная процедура была не только очень важной, но и достаточно дорогостоящей.

С 2015 года межевание земельного участка проводится бесплатно, новый закон вступил в силу, начиная с июня того года. До настоящего 2018 года и далее такая возможность пока что остаётся.

Оглавление:

Для чего нужно межевание земли

Каждый владелец участка земли должен провести определение границ. Это является требованием законодательства.

Кроме этого, важно понимать, что в обычной жизни границы дачных участков или участка в СНТ могут быть определены неточно. Вполне возможна ситуация, когда границы между собственниками соседних участков не совпадают.

Это может привести к образованию территории, которая не относится ни к какому участку. В другом случае может оказаться, что соседние участки накладываются друг на друга. В этом случае имеет место ситуация, когда один участок земли одновременно отведён двум хозяевам.

Так могло произойти в результате действия дачной амнистии или, например, в Москве. Разумеется, если это произошло, требуется провести межевание, в результате которого будут изучены все документы, относящиеся к спорной территории, проведены измерения на месте, и будет принято окончательное решение по границам соответствующих участков земли.

Кроме того, бывает, что люди десятилетиями пользуются участком, пользуясь ориентирами на местности, которые могут разрушиться или переместиться. Межевое дело поможет решить такие проблемы.

Данная процедура является дорогостоящей и выполняется долгое время. Поэтому при его выполнении важна квалификация специалистов, которые его проводят.

Инструкция по межеванию




С чего начать процедуру, с чего начать, кто занимается этим, можно ли все сделать самому?

Для того чтобы прибегнуть к бесплатному межеванию, требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Ознакомиться со списком аккредитованных компаний и выбрать наиболее подходящую для осуществления проекта.
  2. Подготовить необходимый пакет документов и обратиться с ним в выбранную компанию, предоставляющую такие услуги.
  3. Произвести оповещение соседей о выполнении процедуры определения границ. Обязательно ли это делать? Если у них остались нерешённые вопросы по границам территории, их необходимо будет тем или иным образом решить.
  4. На объект приезжает кадастровый инженер, проводит необходимые геодезические работы и оформляет межевой план.
  5. Этот план должен у компании получить владелец.

Кто проводит межевание

Кто делает межевание земельных участков? Этим занимаются местные органы власти.

Они осуществляют эту деятельность на основании соответствующего плана по постановке на учёт территории, которая пока ещё не размечена, в сроки, предусмотренные нормативными актами. Они находят кадастровых инженеров, которые непосредственно будут заниматься межеванием.

Обратите внимание: владельцы земли имеют право заказать бесплатное определение границ также и в том случае, если они сами инициируют процесс межевания своего участка.

Оплата происходит большей частью за счёт местного бюджета (обычно это составляет от 80% до 90%), остальная часть финансирования поступает из федерального бюджета.

Необходимые документы

Важный вопрос — какие документы потребуется собрать.

Для того чтобы провести оформление, нужно подготовить комплект необходимых документов.

По правилам в него должны быть включены:

  1. Документы, на основании которых утверждается право собственности рассматриваемого участка земли. Если была проведена регистрация в Едином реестре прав собственности на недвижимость, таким документом является выписка из указанного Реестра.
  2. Право собственности на участок может быть результатом получения наследства, получения в дар или покупки земли. Во всех этих случаях имеются документы, которые подтверждают возникновение права собственности. Они должны быть поданы в составе данного пакета документов.
  3. Для того чтобы были указаны все данные, относящиеся к участку, необходимо подготовить кадастровый паспорт этой земли.
  4. Паспорт, который необходим для идентификации личности заявителя.
  5. Оформлением документов имеет право заниматься представитель заявителя. Но это возможно лишь в том случае, если на него оформлена доверенность, содержащая соответствующие полномочия. Зачем нужно так делать? Удобно нанять профессионала, который сделает работу наилучшим образом.

Оформление договора подряда

Оформлять договор по проведению процедуры лучше всего, обратившись в специализированную фирму, где работают несколько профессиональных кадастровых инженеров, имеющих соответствующую лицензию.

Перед заключением договора важно тем или иным образом убедиться в надлежащей квалификации специалистов.

При себе для заключения соглашения необходимо иметь паспорт, а также документы, которые подтверждают существующее право собственности на этот участок.

Если специалисту будут необходимы дополнительные документы, это не входит в обязанности заявителя. Это значит, что он их затребует самостоятельно.

Как выглядит межевой план? Практически он в результате будет представлен не только в графическом, но и в текстовом виде, а также может включать в себя фото. Также должны быть подготовлены акты согласования границ территории с владельцами соседних участков.

Извещение соседей о межевании земли

Как сделать межевание, если имеются соседи? Сначала к ним направляют приглашения или наносят визиты.

Если разногласий нет, то подписывается об этом документ.

Если возникают проблемы, назначается собрание, где обсуждаются такие вопросы.

В том случае, если согласия достигнуть не удалось, разногласия могут разрешить посредством обращения в суд.

Если соседи не дают согласие

В этом случае с ними необходимо провести переговоры и попытаться найти решение, которое устроит все стороны. Без согласия соседей споры можно разрешить при помощи судебного процесса.

Как проходит процедура межевания + образец межевого плана

Фактически в большинстве случаев период проведения работ не превышает полутора месяцев. Процедура делается в несколько этапов.

Вот как происходит межевание:

  1. Сначала необходимо собрать фактические и документальные данные о рассматриваемом участке и внимательно проанализировать их.
  2. Определить круг людей, чьи интересы могут быть затронуты. Обычно это соседи или родственники. Провести переговоры с ними на предмет обнаружения разногласий и выполнение шагов по их разрешению.
  3. Выполнение процедур геодезической съёмки для фактического установления правильных границ участка.
  4. На основе полученных данных необходимо произвести расчёт площади земли.
  5. На основании выполненных действий создаётся межевой план местности и передаётся в дальнейшем для оформления кадастрового паспорта. Документы после межевания включают в себя наряду с планом также и другие документы.

 
Скачать образец межевого плана в формате .pdf.

Сколько стоит межевание земли

Сейчас это делается на бесплатной основе. Срок действия данной меры предусмотрен с 2015 года до 2020 года.

Если бы не была предусмотрена возможность проведения бесплатной процедуры, то на каждый квадратный метр приходилось бы примерно три тысячи рублей стоимости произведённых работ. Указанную величину пришлось бы умножить на полную площадь участка земли.

Хотя кажется, что государству может быть невыгодно предоставление бесплатного межевания, однако на самом деле это не так.

Дело в том, что земля, для которой межевание не произведено, не может вступить в хозяйственный оборот. А это значит, что:

  • не будет происходить хозяйственная деятельность на этой земле;
  • не будет с неё платиться налог на землю.

В то же время дороговизна процедуры препятствовала бы этим процессам. Теперь бесплатное межевание послужит мощным импульсом роста хозяйственной жизни на таких территориях.

Как можно провести бесплатное межевание земли

Это имеет право сделать владелец участка. Как получить документ? Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и соответствующим пакетом документов. Кроме этого необходимо будет обеспечить доступ к участку.

Возможные проблемы при межевании

В некоторых случаях есть сложности в том, чтобы обратиться к владельцам соседних участков.

Например, как оформить межевание, если соседи годами не появляются на своей земле?

В этом случае делается всё возможное, чтобы разыскать их. Если это не приведёт к результату, будет считаться, что границы согласованы.

Как узнать, к кому лучше обращаться? Довольно сложно выбрать наилучшего исполнителя для проведения работ. Межевание — это важная процедура, поэтому здесь важно стремиться не к дешевизне, а к высокому профессионализму исполнения.

Сколько по времени это может занять? Он нескольких недель до полутора месяцев.

Если возникают какие-либо вопросы, ответ можно найти на специализированных форумах.

Заключение

Возможность бесплатного проведения межевания очень важна. Для его осуществления владелец имеет право обратиться в местные органы власти по своей инициативе.

Закон о межевании — это выгодная возможность, которая позволит сэкономить владельцам земельных участков значительные средства и провести оформление.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Это интересно
Adblock detector