Типовой договор аренды квартиры — правила составления и образцы для скачивания в Word

Когда возникает необходимость составить типовой договор аренды квартиры с нанимателем жилья, многие владельцы недвижимости не рискуют это делать самостоятельно, опасаясь пропустить какие-то важные моменты.

На самом деле этот документ достаточно несложный и гибкий, в него легко внести любые коррективы, устраивающие обе стороны. Главное — найти образец, который будет содержать основные условия, а дополнить его можно на свое усмотрение.

Оглавление:

Что такое договор аренды квартиры

Договор коммерческого найма (аренды) — это письменное соглашение между собственником жилья и нанимателем, закрепляющее условия передачи жилья во временное пользование, и имеющее самостоятельную юридическую силу.

Оно может составляться даже от руки, в простой письменной форме, а юридическую силу обретает с момента подписания всеми заинтересованными сторонами.

Несмотря на свою простоту, это далеко не формальный документ — его составляют для того, чтобы обезопасить стороны от возможных проблем и облегчить возможные судебные разбирательства.

В юридической науке разделяют понимание терминов «наём» и «аренда», но на бытовом уровне обычно считают, что это синонимы. Наём относится к отношениям между физическими лицами, об аренде говорят в случае, когда сторона-арендатор – юридическое лицо.

Также есть нюансы в различии сроков заключения соглашения. В аренду жилая недвижимость может быть сдана на конкретный или на неопределенный срок (без ограничений) (ст. 610 ГК РФ).

Примите к сведению: максимальный срок действия договора найма закон ограничивает пятью годами. Причем, если в тексте не прописано другое, подразумевается, что он заключен на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Стороны договора




С юридическим лицом заключается только соглашение об аренде (ст. 671 ГК РФ), стороны в нем будут обозначены как арендодатель и арендатор.

Организации, снимающие жильё, могут его использовать только по прямому назначению – к примеру, для временного размещения командированных лиц, или проживания иногородних сотрудников (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Приемлемо расторжение этого соглашения по инициативе любой из сторон, при условии письменного предупреждения не менее, чем за 3 месяца.

Если дом планируется сдать физическому лицу, это будет считаться наймом. В тексте стороны будут называться соответственно наймодатель и наниматель.

Стоит отметить: обстоятельства расторжения договора найма трактуются судом в пользу нанимателя.

Для расторжения соглашения по инициативе нанимателя последнему достаточно письменно уведомить вторую сторону за 3 месяца.

А вот избавиться от нежелательных квартирантов по инициативе собственника можно только в судебном порядке, и только при определенных обстоятельствах – неоднократном нарушении платежной дисциплины, использовании жилья не по назначению, порчи имущества, систематического беспокойства соседей, признании жилья аварийным.

Виды договоров

Не секрет, что постояльцы не слишком бережно относятся к съемному дому.

Особенную актуальность этот печальный факт приобретает в рамках краткосрочных арендных отношений. Поэтому владелец квартиры должен максимально обезопасить себя, прописав в соглашении более жесткие условия.

Срок действия посуточного договора в данном случае рекомендуется указывать предельно точно, включая время заселения и выселения. Автоматического продления договора на сутки не подразумевается. Если же возникла такая необходимость – готовится новый документ либо подписывается дополнительное соглашение о продлении.

Так как владелец несет дополнительный риск, обычно он предусматривает залог, получение некой страховой суммы на случай причинения ущерба его имуществу или имуществу его соседей в процессе эксплуатации недвижимости.

Кроме этого, запрещается сдавать арендованный дом третьим лицам, запрещается дополнительно заселять туда кого-либо, не указанного в договоре. За нарушение может быть предусмотрен штраф.

У частного лица обычно не так много рычагов, чтобы компенсировать свои материальные потери в законном порядке. Поэтому главная задача собственника – максимально обезопасить себя и свою собственность, чтобы не расплачиваться потом за ущерб, нанесенный жильцами.

Возьмите на заметку: не составляйте договор на длительный срок с арендаторами, которых плохо знаете. Начните с пробного соглашения с испытательным сроком на 3 месяца.

Заключение долгосрочного договора подразумевает более лояльные условия проживания. Заключается он чаще всего на 11 месяцев, а если с обеих сторон не возникает никаких нареканий, может продлеваться автоматически на последующий срок.

Если владелец страдает забывчивостью, лучше закрепить возможность автоматического продления в тексте. Хозяин может обсудить соглашение с потенциальным квартиросъемщиком.

Обычно документ составляется в двух экземплярах, для обеих сторон. Но если есть намерение заверить его нотариально, понадобится и третий.

Следует учесть: за три месяца до окончания срока договора не забудьте предложить жильцам его продление – у них преимущественное право аренды.

В настоящее время многие физические лица сдают в наём недвижимость премиум-класса с дорогостоящим ремонтом. Чтобы в случае ущерба гарантировать собственнику компенсацию за порчу имущества, можно заключить договор с условием обеспечительного платежа (с депозитом).

Рассматривать вносимый платеж как авансовый или как страховую сумму будет, пожалуй, не совсем верно. Скорее, это некий фонд, предназначенный облегчить досудебную компенсацию причиненного ущерба за время проживания. Степень ущерба оценивается наймодателем, и арендатору возвращается сумма уже за его вычетом.

Примите во внимание: если квартира сдается иностранному гражданину, не обойтись без составления документа на двух языках, но при этом нужно обязательно указать, что разночтения в толковании условий соглашения на русском и, к примеру, на английском языке, необходимо разрешать в пользу русскоязычной версии.

Как составить типовой договор аренды квартиры

Составление примерного договора найма – задача совсем несложная. Вполне грамотный, самый простой и отражающий основные положения документ может получиться даже у человека, не имеющего юридического образования.

В первую очередь, нужно выбрать подходящий шаблон, в котором уже обозначены основные тезисы. Затем, обсудив свои требования с потенциальным квартиросъемщиком, можно включать их в текст соглашения.

Вполне возможно, что его содержание уместится на одном листе. Но есть много дополнительной информации, без упоминания которой не обойтись – в таких случаях составляется приложение к соглашению.

К примеру, в форме приложения можно оформить акт приема-передачи квартиры. В нем указывают показания счетчиков, общее санитарное состояние, отражается короткий перечень имущества. Порой дома сдаются с дорогостоящей техникой и мебелью, в таком случае в опись лучше включить более подробные сведения об их стоимости и состоянии.

Замечание юриста: если квартира в собственности у нескольких лиц (совладельцев), от них потребуется нотариально заверенная доверенность на ее сдачу в аренду.

Обычно к соглашению прикладывают копии паспортов нанимателя и всех, кто будет с ним проживать. Если владелец не хочет однажды обнаружить в квартире стихийно созданное общежитие или исцарапанную мебель, имеет смысл внести условия об ограничении количества проживающих или запрет на содержание домашних животных.

Полезный совет: сфотографируйте ценные вещи и состояние квартиры. Фото можно приложить к акту передачи или к описи имущества.

Часто, с целью экономии, для съема жилья объединяются несколько совершенно посторонних человек – к примеру, студенты. На такой случай для сдачи подобным квартирантам жилья предусматривается соглашение о солидарной ответственности. При его наличии компенсировать нанесенный ущерб нерадивые жильцы будут в равных пропорциях.

Обратите внимание: перед сдачей в аренду проверьте состояние всех важных узлов в доме – запорные краны и вентили, выключатели и розетки, системы подачи газа. Замените или отремонтируйте сомнительное оборудование.

Ключевые моменты в договоре аренды жилья

Несмотря на гибкость содержания, в тексте этого документа есть обязательные составляющие.

Так, в проекте договора обязательно нужно указывать:

  • название;
  • место и дату заключения;
  • развернутые данные обеих сторон,
  • детальное описание помещений, включая адрес и технические характеристики;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение соглашения;
  • сумму и сроки внесения платежей (с оплатой или без оплаты коммунальных услуг);
  • срок действия.

Если вас интересует, как написать типичный договор аренды квартиры, то предлагаем вам пример заполнения основных реквизитов договора найма квартиры у физического лица:

Договор найма квартиры посуточно

г. Красноярск                                                                                                                                «15» марта 2018 года

Гражданин Иванов Иван Иванович, 10 августа 1956 года рождения, паспорт 1414 No888888, выдан Ленинским УВД г. Красноярска 15 февраля 1999 года, код подразделения 111 111, проживающий по адресу: г. Красноярск, ул. 50 лет Октября, д. 10, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин Петров Петр Петрович, 10 марта 1987 года рождения, паспорт 1515 No999999, выдан Ленинским УВД г. Тюмени 22 августа 2012 года, код подразделения 333 333, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. 70 лет Октября, д. 10, кв. 10,именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем…

Далее следуют условия, которые владелец предполагает указать в документе.

Скачать бесплатно в формате Word стандартный бланк договора, затем распечатать и использовать на свое усмотрение, можно по ссылке.

Заполненный образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Скачать образец заполнения договора посуточной аренды квартиры.

Заключение

Договор призван подстраховать в рамках правового поля интересы обеих сторон. Чем подробнее и конкретнее он будет составлен, тем в большей безопасности будут их имущественные права, тем проще решить любые споры как в досудебном порядке, так и в рамках судебного разбирательства.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Это интересно
Adblock detector