Покупка дома под материнский капитал — пошаговая инструкция

Покупка дома под материнский капитал была воспринята многими семьями положительно.

Использование средств капитала на улучшение жилищных условий наиболее популярный способ, так как квартирный вопрос стоит для большинства семей очень остро.

Законами Российской Федерации прописаны определенные условия, какой дом можно купить с использованием сертификата.

Оглавление:

Условия покупки дома в деревне или дачи за материнский капитал в 2018 году

Приобрести на средства материнского капитала можно не любой дом. Законодательство четко определяет требования, которым должно соответствовать помещение.

В первую очередь, дом должен быть жилым. В связи с этим потратить средства сертификата на покупку дачного дома не удастся, так как в большинстве случаев признать его жилым нет возможности.

Стоит отметить: в нормативных актах прописаны моменты, которые позволяют обойти установленные ограничения. В таких ситуациях можно перевести дом из статуса нежилого помещения в жилое.

Если на дом нет документов или они оформлены не по правилам, то провести сделку купли-продажи не получится. При этом технические характеристики строения роли играть не будут. Также невозможно приобрести недостроенную дачу.

Каким требованиям должен соответствовать дом




Чтобы приобрести дом на средства материнского капитала, необходимо, чтобы были соблюдены все условия, установленные законом.

Пенсионным фондом будет выдано одобрение на покупку только в следующих случаях:

  1. Дом должен располагаться только на территории Российской Федерации.
  2. Объект недвижимости должен находиться на территории населенного пункта. Это может быть село, деревня, станица, город. При этом обязательным условием является наличие инфраструктуры в населенном пункте: детских садов, школ, поликлиник.
  3. Дом должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости.
  4. Помещение должно быть пригодным для проживания. Обязательным условием является наличие отопления, электричества, водоснабжения.
  5. Этажность постройки не должна быть более трех.
  6. Дом, который хотят купить на средства материнского капитала, может быть не новым, но процент изношенности должен быть не более 50%.
  7. Невозможно приобрести дом, на который имеется Постановление об его аварийности.
Возьмите на заметку: есть возможность приобрести недостроенный дом, но в таком случае денежные средства должны быть направлены не на покупку объекта, а на его реконструкцию, доведение строительства до конца.

Покупка доли дома за материнский капитал

Законодательные нормы не запрещают приобретение доли как в квартире, так и в частном доме. Но при этом часть должна быть полностью обособлена.

Купить полдома можно в следующих случаях:

  1. Если обе части дома оформлены юридически отдельно друг от друга. При этом они должны быть разделены и технически.
  2. Если все жилое помещение перейдет в собственность покупателя.

Все эти условия связаны с тем, что использование материнского капитала предполагается только на приобретение собственного жилья.

Примите во внимание: купить объект, собственником которого является несколько человек, не удастся.

Можно ли приобрести недостроенный дом на материнский капитал

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» денежные средства или их часть, которые положены при получении материнского капитала, могут быть направлены на приобретение или строительство жилого помещения.

В случае с недостроенным объектом речь будет идти о строительстве. Семья должна будет направить средства для его завершения.

Следует учесть: воспользоваться сертификатом на приобретение недостроенного дома можно будет только после того, как ребенку исполнится три года!

Можно ли купить дом у родителей на материнский капитал

Законами РФ устанавливается ряд запретов для проведения сделок.

К ним относятся:

  1. Заключение договора купли-продажи с близкими родственниками.
  2. Запрет на участие в коммерческой сделке несовершеннолетнего ребенка.
  3. Объект недвижимости должен находиться только на территории Российской Федерации.

В связи с тем, что с материнским капиталом связано много фальшивых сделок, все они тщательно проверяются. Фальсификация купли-продажи – это уголовно наказуемое деяние.

В связи с этим от сделки, связанной с покупкой квартиры у родителей, стоит воздержаться.

Порядок покупки дома за материнский капитал

Использовать сертификат можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Сделать это ранее установленного срока можно только в случае оформления ипотеки. Для тех, кто решился купить дом с использованием капитала, будет полезна пошаговая инструкция.

Поиск дома

В первую очередь необходимо заняться поиском дома. Это можно делать самостоятельно, читая объявления в газетах, заниматься поиском на сайте Авито.

Но такой вариант не всегда подходит, если речь идет о доме. Ведь нужно найти такой объект, который будет соответствовать всем необходимым по закону требованиям.

Самый быстрый и оптимальный вариант поиска жилого дома – это обратиться к риелтору. Специалисты помогут подобрать вариант, а также окажут содействие в сопровождении сделки.

Оформление в собственность земельного участка

При выборе объекта покупки необходимо внимательно проверять бумаги.

И дом, и участок земли, на котором он построен, должны быть оформлены в собственность.

Только в этом случае можно будет получить одобрение Пенсионного фонда.

После завершения сделки семья должна стать полноправным собственником как дома, так и земли.

Сбор документов для покупки дома на материнский капитал

Для того чтобы приобрести дом за средства материнского капитала, необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Сертификат на материнский капитал, справка из Пенсионного фонда об остатке средств.
  2. Паспорт заявительницы.
  3. Документы о рождении детей.
  4. СНИЛС матери.
  5. Ксерокопия договора купли-продажи объекта недвижимости.
  6. Копия документа о праве собственности.
Примите к сведению: если в покупке дома будут участвовать еще и ипотечные средства, потребуется предоставление обязательства, оформленного у нотариуса, об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.

Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал

Договор купли-продажи составляется с учетом того, как будет производиться оплата.

Если договор составлен с рассрочкой платежа, то необходимо будет обращаться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

Рассмотрение заявления проводится в течение двух месяцев.

Это важно: оплата стоимости дома, который приобретается из средств материнского капитала, производится только безналичным расчетом. Это обязательно должно быть прописано в договоре купли-продажи.

Владение домом

После того, как будет составлен договор купли-продажи, необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации объекта в собственность. Итогом сделки будет получение выписки из ЕГРП, которая подтверждает право владения имуществом.

Как избежать обмана при покупке частного дома на материнский капитал

Материнский капитал – это большие денежные средства более 450 тысяч рублей, которые привлекают интерес мошенников.

Чтобы избежать обмана, лучше всего оформить покупку через риелтора.

Чаще всего преступные фирмы обещают оказать помощь в оформлении сделки через материнский капитал, а денежные средства списывают в качестве предоплаты. По факту оказывается, что объект не соответствует необходимым требованиям.

Существует категория недобросовестных владельцев сертификатов, которые участвуют в махинациях по обналичиванию денежных средств. Например, при использовании в долевом строительстве. В такой ситуации они проводят переуступку прав.

Вариантов, как и где можно купить дом, очень много. Сама процедура не представляет сложности, но, для того чтобы не столкнуться с проблемами в Пенсионном фонде, лучше всего обратиться к опытным риелторам, которые помогут в сопровождении сделки.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Это интересно
Adblock detector