Купля продажа земельного участка — как правильно оформить сделку
Реализация недвижимости происходит с соблюдением особого порядка, купля-продажа земельного участка предполагает регистрацию в специальных госорганах.
Участники такого рода сделок должны знать особенности, которые необходимо соблюдать.
Рассмотрим порядок и нюансы отчуждения земли.
Оглавление:
Оформление купли-продажи земельного участка
Сделки, связанные с отчуждением недвижимости, заключаются в письменном виде.
Для продажи участка обязательна государственная регистрация, при которой государство удостоверяет факт проведенной сделки. Регистрация права собственности происходит во время проведения процесса отчуждения через территориальные органы Росреестра.
По общему правилу нотариальное заверение при реализации земли не обязательно, но участники сделки имеют право беспрепятственно заверить договор купли-продажи у нотариуса.
Существуют несколько ситуаций, при которых стороны обязаны действовать через нотариуса. К ним относятся:
- отчуждение недвижимости частично недееспособными людьми или несовершеннолетними лицами;
- продажа доли недвижимости в праве общей совместной собственности.
Документы для купли-продажи земельного участка
Для сопровождения процедуры отчуждения собственности, продавцу и покупателю необходимые следующие документы:
- Заявление в территориальное представительство Росреестра с просьбой провести процедуру государственной регистрации передачи прав на земельный объект.
- Удостоверяющие личность документы обеих сторон, в случае присутствия представителя стороны также предоставляется подтверждение о праве вести представительство.
- Правоустанавливающая документация на объект недвижимости.
- Кадастровый план с информацией об участке, где указывается размер, межевание, целевое назначение земли и другие важные данные.
- Составленный сторонами договор.
- При отсутствии положений о передаче объекта необходимо дополнительно составить акт передачи земли.
- Нотариальное согласие других совместных собственников об отсутствии возражений отчуждения земли.
- Также нужно оплатить и приложить подтверждение уплаты госпошлины.
Договор купли-продажи садового, дачного участка + образец
Стороны самостоятельно разрабатывают условия соглашения, продавец или покупатель могут взять инициативу в свои руки составить все пункты договора и далее обсуждать с другой стороной окончательную версию.
Часто заинтересованные стороны обращаются к специалистам для компетентного качественного составления документа.
Опытный юрист без проблем составит подобное соглашение, в среднем цена таких услуг обойдется не менее 5000 руб. за одну сделку, либо цена составится путем вычисления процента от стоимости имущества.
И также не стоит забывать об уплате госпошлины, регистрация договора составляет 1000 руб., переход прав за один объект 1000 руб.
Регистрация земли в СНТ не прекращается после сделки купли-продажи, новый собственник при желании может самостоятельно выйти из такого общества.
Часто используется инструмент предварительного договора. По его условиям стороны заключают предварительное соглашение, которое они в дальнейшем не могут менять за исключением некоторых случаев. После проведения всех процедур регистрации, заключается полноценный действующий договор.
В качестве примера приведена часть договора купли-продажи. Стороны должны понимать, что наиважнейшими условиями, от которых необходимо отталкиваться при правильном написании документа, считаются цена, предмет, указание сторон, права и обязанности и другие важные нюансы соглашения.
Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
Процесс заключения сделки включает этап предварительной подготовки и окончательный завершающий этап.
Предварительная процедура включает в себя такие действия:
- подготовка одной стороной своего варианта договора;
- этап обсуждения и согласования окончательных положений;
- подписание предварительного соглашения.
Завершающий этап в большей степени включает в себя регистрацию сделки через представительство Росреестра и дальнейшую передачу недвижимости от продавца к покупателю.
Регистрация в Росреестре
На данный момент обратиться в Росреестр с заявлением и прилагаемыми документами можно несколькими способами.
Их перечень следующий:
- через представительство самого реестра либо с помощью многофункционального центра (МФЦ);
- зарегистрироваться на официальном сайте и провести регистрацию;
- отправить документы через почту.
По срокам, заключение в Росреестре должно быть выполнено не дольше 7 дней с момента получения документации и не более 9 дней при подаче заявления через МФЦ.
После окончания всей процедуры информация о переходе права собственности оформляется в ЕГРН, новый собственник может получить выписку в качестве подтверждения перерегистрации земли.
Анализируя вышеописанное, можно увидеть, что внедрены удобные технологии в виде МФЦ и Росреестра. Граждане обязаны помимо заключения сделки о продаже земли также регистрировать объект в государственных органах.
Благодаря действующим технологиям, данную процедуру можно беспрепятственно пройти за считанные дни.