Получение разрешения на строительство — перечень документов, срок действия, образец заявления

Получение разрешения на строительство – это обязательная процедура, которая обезопасит процесс строительства и выведет весь процесс в нормативно-правовое поле. Этот документ обязан быть у любого владельца земли, который замыслил возведение строений.

Это может быть загородный дом, дача и другие объекты с коммуникациями. Громкие истории ликвидации и сноса объектов были вызваны именно отсутствием официальных, разрешительных бумаг.

Оглавление:

• Разрешение на строительство – что это и какова его цель
• Кто выдает разрешение на строительство
• Как выглядит разрешение на строительство
• Отсутствие разрешения на строительство индивидуального жилого дома
• Как получить разрешение на строительство
• Перечень документов
• Продление разрешения на строительство
• Срок действия
• Сколько стоит разрешение на строительство частного дома
• Заключение

Разрешение на строительство – что это и какова его цель

Разрешение – это обязательная бумага, позволяющая производить строительные работы на территории собственника.

Начиная с 2017 года, разрешение должен иметь каждый собственник, замысливший стройку на участке земли. В обратной ситуации владельцу грозят штраф и ликвидация объекта.

Официальные разрешения на создание строений требуются для упорядочения всех земельных сооружений и согласования строительных проектов на предмет безопасности всего объекта, для минимизации вероятностей нанесения вреда окружающей среде.

Строительные объекты, на которые не нужно оформлять разрешение:

• гараж на территории земли собственника, для частного пользования;
• дом категории дача, который не предполагает круглогодичного проживания;
• легкие постройки – беседки, ларьки, навесы и так далее;
• дополнительные дачные сооружения: сараи, дачи, колодцы, теплицы. Они идут, как дополнение к основному сооружению – даче или дому. Наличие этих строений не избавляет собственника от получения разрешения на создание жилых домов;
• дополнительные проекты инженерных коммуникаций.

Перепланировка капитальных строений не требует разрешения, если не понижается уровень безопасности. Иногда может понадобиться историко-культурная экспертиза здания — https://sudexpa.ru/expertises/istoriko-kulturnaia-ekspertiza/.

Кто выдает разрешение на строительство

Строительный процесс – это долгое, трудоемкое занятие. Поэтому лучше сразу оформить все разрешающие бумаги у государства.

Получить официальный документ, разрешающий строительство ИЖС, можно через городскую администрацию поселения, где будет возведен будущий объект, контрольные органы муниципального образования и другие структуры, предусмотренные уставом поселения.

В Москве следует обратиться в территориальные филиалы МФЦ.

Как выглядит разрешение на строительство

Каждая официальная бумага такого ранга должна быть оформлена согласно нормам оформления официальных документов РФ. Разрешение утверждается на бланке административного поселения, в которое направлялось прошение.

Часто это документ зеленого или оранжевого цвета, для маленьких поселений – обычный белый лист с выходными данными администрации.

На бумаге должна быть отражена вся информация о строении: общая площадь проекта, количество этажей строения и объем проекта.

Отсутствие разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Официальное оформление строительного процесса узаконено законодательными нормами РФ.

Собственник, у которого отсутствует разрешение на строительство по каким-либо причинам, может попасть под санкции жилищной инспекции.

Чаще всего это штрафные меры наказания, в тяжелых случаях здание может подлежать ликвидации за счет собственника. В случае препятствования сносу жилого дома, собственнику грозит административная ответственность.

К тому же, государство, которое не знает о возводимых сооружениях, может планировать строительство дорог и других коммуникаций. Поэтому, чтобы сэкономить нервы, следует все оформлять согласно действующему законодательству.

Как получить разрешение на строительство

После подготовительного процесса сбора документов следует безотлагательно направиться в районную администрацию поселения, где планируются строительные работы.

Заявитель может прийти лично, отправить представителя (для этого нужна нотариально заверенная доверенность) или отправиться в ближайший филиал МФЦ. С собой нужно иметь всю документацию.

Заявка будет рассмотрена в течение 10 дней, и после будет представлено разрешение. Размещение объекта в городе нужно согласовывать с муниципальными районными властями.

Перечень документов

Нормативно-правовая база регламентирует порядок получения документации для получения разрешения:

1. Заявление собственника. Можно в свободной форме, можно скачать бланк заявления.
2. Документы, подтверждающие владение землей. В случае, если имеется несколько владельцев, следует приложить письменные согласия всех совладельцев.
3. Строительная схема с инженерными сооружениями и коммуникациями. Схема должна быть выполнена согласно регламенту законодательства РФ.
4. Градостроительный план земельного участка.
5. Утвержденный план дома по указанной схеме со всеми коммуникациями.

Этот список документов является обязательным для оформления официального разрешения. В случаях коммерческого строительства или сооружения инженерных коммуникаций для добычи недр, требуются дополнительные документы и справки.

Все разрешения вносят в электронный реестр разрешений на строительство, где можно посмотреть все данные о бумаге.

В разных жизненных ситуациях, в строительстве, на производстве, в быту часто необходимы прочные веревки и крепкие канаты. Канаты из капрона или полиамидных волокон, канат джутовый вы можете выгодно приобрести у компании «Мир Шнура»

Продление разрешения на строительство

Если собственник не успевает завершить создание ИЖС и других проектов в срок действия разрешения, он может официально продлить создание объекта, но только на 3 года.

В этот срок нужно завершить все работы во избежание штрафов.

Для продления необходимо принести документы:

• паспорт собственника;
• документы, доказывающие строительный процесс;
• первичное разрешение на строительство.

Для подтверждения строительного процесса на земельном участке, необходимо подать заявку в жилищную инспекцию по месту нахождения будущего объекта. Далее будет сформирована комиссия, которая осмотрит стройку.

В итоге комиссия составит акт по факту строительного этапа, который можно будет предъявить при получении продления разрешения. Если работы не велись в период действия первичного разрешения, можно гарантированно получить отказ.

По текущему законодательству, при заявке на продление собственник не должен приносить весь пакет документов, как при первичном обращении.

Срок действия

Создание ИЖС регламентировано Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно этой статье строительный процесс может длиться 10 лет. Несоблюдение дедлайна (срока) ведет к штрафам и санкциям.

Если по истечении этого периода дом не введен в эксплуатацию, можно получить отказ от жилищной комиссии.

Также есть список факторов, при которых разрешение аннулируется:

• отказ от земельного владения собственником;
• конфискация земельного надела государством в случае прокладки дорог и возведения иных коммуникаций;
• прекращение действия договора, по которому собственник владел участком земли.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Часто многим собственникам сложно собрать все документы, особенно в напряженном графике.  Нужно брать выходные дни и тратить много сил и нервов, чтобы выстоять все очереди.

На помощь приходят посредники – консалтинговые компании. Они помогут подготовить весь пакет документов в строго отведенный срок.

Их стоимость разнится от сроков предоставления. В среднем сумма колеблется от 15 тыс. до 50 тыс. рублей.

Заключение

Оформление разрешения на строительства – это непреложная обязанность каждого собственника земли.

Трудоемкий процесс сбора документов, в конечном счете, окупится спокойствием и уверенностью собственника, что его ИЖС официально разрешено и зафиксировано государством. Собственник может не бояться проверок, штрафов и ликвидации объекта в будущем.