Условия получения ипотеки для молодой семьи

Условия ипотеки для молодой семьи, собирающейся участвовать в Федеральной программе по обеспечению комфортным жилищем нуждающихся лиц, определены Постановлением Правительства РФ № 889 от 25.08.2015 г. Кроме этого, документ описывает механизмы осуществления программы и прочие нюансы, связанные с получением данной льготы.

Рассмотрим особенности программ, нацеленных на помощь молодым людям при покупке доступной недвижимости, что нужно для участия в них, каков порядок оформления кредита на жилье для недавно вступивших в брак молодоженов и многое другое.

Оглавление:

• Виды социальной ипотеки для молодых семей
• Программа «Молодая семья»
• Как получить сертификат на субсидию
• Как получить ипотеку по программе «Молодая семья»
• Ипотека для молодых ученых
• Условия банков России по ипотеке
• Сбербанк
• Газпромбанк
• Дельтакредит
• Заключение

Виды социальной ипотеки для молодых семей

Для получения одобрения по ипотечному займу очень важно подтвердить кредитору свою платежеспособность.

В том случае, если финансовое положение граждан нельзя назвать платежеспособным, для них существует отличный способ обзавестись крышей над головой – социальная ипотека.

Социальной ипотекой принято называть ряд госпрограмм, направленных на создание благоприятных условий для жизни нуждающихся граждан.

Социальная ипотека распространяется на:

• военных;
• работников бюджетной сферы;
• вновь созданные семьи.

Государственная поддержка может проявляться в следующих формах:

• выделение денежной суммы, которая может быть направлена на улучшение условий проживания;
• снижение ставки по ипотечному займу;
• продажа по низкой стоимости недвижимости, которая была построена целенаправленно для таких целей.

Программа «Молодая семья»

Федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей» создана для улучшения жилищных условий лиц, которые официально считаются нуждающимися.

Реализуется в рамках Государственной программы «Жилище», призванной воплотить в жизнь проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам РФ».

Программа наиболее активно работает в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и т.д. Примечательно, что для осуществления поставленных целей привлекаются средства из областных бюджетов.

Участие в мероприятии возможно для тех граждан, кто подходит под определенные параметры:

• возраст граждан не должен быть выше 35 лет;
• на муниципальном уровне граждане должны быть признаны нуждающимися в приобретении жилья;
• участники должны обладать возможностью оплаты оставшейся части недвижимости.

В рамках подпрограммы предусматривается возможность:

• приобретения жилых недвижимых объектов;
• получения помощи при осуществлении строительства;
• осуществления завершающего паевого платежа (при участии в различных кооперативах);
• осуществления первоначального платежа при оформлении займа;
• погашения уже имеющейся ссуды.

Как получить сертификат на субсидию

Для приобретения документа о праве получения социальной льготы или, как его еще называют, сертификата на субсидию, следует предоставить в местный муниципалитет определенный пакет документов. Приложение 4, вышеупомянутого Постановления № 889, утверждает следующий список:

1. Удостоверяющие личность документы для всех, кто относится к членам семьи.
2. Свидетельство о бракосочетании (для неполных семей не требуется).
3. Сведения, указывающие на нуждаемость участников:
   • на каждого домочадца приходится меньше квадратных метров жилой площади, чем положено по закону в данном субъекте РФ;
   • члены семьи не владеют недвижимыми объектами (выписка из ЕГРН, справка из БТИ, выписка из комитета по земельным ресурсам).
4. Сведения, подтверждающие платежеспособность граждан, позволяющую оплатить ту часть жилья, которую не покроет субсидия:
   • справка 2-НДФЛ с места трудоустройства;
   • банковская выписка, подтверждающая наличие необходимой суммы на счете.
5. Данные о регистрации членов семьи в субъекте РФ, в котором планируется получить государственную поддержку.
6. Реквизиты счета в банке.

После сбора всех необходимых сведений, они направляются в местную администрацию для проверки соответствия участников условиям программы. Положительный или отрицательный ответ должен прийти по почте.

Как правило, отказ на выдачу сертификата является следствием таких факторов как:

• документы, предоставленные в муниципалитет, оказались недостоверными;
• лица являются недостаточно платежеспособными;
• в собственности у граждан имеется недвижимость.

Как получить ипотеку по программе «Молодая семья»

Граждане могут воспользоваться льготной ипотекой двумя способами:

• попасть под программу для определенных категорий граждан;
• использовать имеющиеся льготные кредитные продукты от банковских учреждений.

При наличии вышеупомянутого сертификата, он тратится на приобретение недвижимости, а оставшаяся сумма берется в ссуду у кредитора, участвующего в программе социального кредитования.

При отсутствии свидетельства о праве на получения социальной выплаты, семья может воспользоваться специальными ипотечными программами, которые предоставляют следующие преимущества:

• маленькая процентная ставка;
• увеличенный срок займа;
• маленький первоначальный платеж (отсутствие первоначального взноса);
• возможность предоставления отсрочки или режима погашения долга без процентов (при рождении детей или строительстве недвижимости).

Ипотека для молодых ученых

Государственная программа «Жилище» также предполагает помощь в покупке недвижимости молодым сотрудникам научной сферы.

Что значит быть молодым ученым для программы?

На льготную поддержку могут рассчитывать лица, подходящие под такие условия, как:

• возраст не превышает 35 и 40 лет для кандидатов и докторов наук, соответственно;
• продолжительность занятости в качестве научного сотрудника не менее пяти лет;
• гражданин является нуждающимся в покупке недвижимости.

Условия банков России по ипотеке

Ряд крупных кредиторов предоставляют специальные условия по ипотеке для вновь созданных семей. Разберем, какие существуют предложения в настоящее время, как взять кредит молодожёнам, где это лучше сделать.

Сбербанк

Акция для молодых семей от Сбербанка предполагает следующие условия по займам:

• ставка 8,7% (6% по ипотеке с господдержкой для семей с ребенком — пожалуй, самая выгодная молодёжная акция);
• сумма займа от 300 тысяч рублей;
• кредитование на срок до 30 лет.

Газпромбанк

Газпромбанк в настоящее время предлагает оформить ипотеку на новостройки и вторичное жилье под следующие условия:

• процентная ставка от 9%;
• сумма займа от полумиллиона рублей;
• кредитование на срок до 360 месяцев.

Дельтакредит

В зависимости от первоначального взноса, наличия материнского капитала, предлагаются следующие скидки:

• ставка от 9,75 до 10,25%;
• сумма займа от трехсот тысяч рублей;
• срок кредитования до 25 лет.

Заключение

Федеральная программа «Жилище» и подпрограмма «Молодая семья» за время своего действия позволила решить следующие задачи:

• увеличение количества частного жилья;
• увеличение доли ипотечных кредитов;
• развитие строительной отрасли;
• обеспечение жильем нуждающихся категорий граждан.

Несмотря на то, что базовые цели программы до сих по не достигнуты, промежуточные результаты можно называть успешными. Об этом можно судить и по сообщениям на различных форумах, где пользователи подтверждают, что действительно получили помощь по программе.