Регистрация права собственности на квартиру — инструкция по оформлению
Регистрация права собственности на квартиру — довольно трудный процесс, через который проходит каждый, кто хочет закрепить свое право за жилым помещением.
Важным делом является изучение правовой стороны этого вопроса, поскольку это поможет ускорению данного регистрационного процесса.
Сегодня мы расскажем, с чего начать регистрацию права и как все правильно оформить.
Оглавление:
- Документы для регистрации права собственности на квартиру
- Дополнительный перечень документов для регистрации квартиры в Росеестре
- Срок выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру
- Как выглядит право собственности на квартиру
- Стоимость оформления квартиры в собственность
- Как оформить квартиру в собственность — порядок действий заявителя
- Инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке
- Регистрация квартиры в собственность по ипотеке
- Регистрация перехода прав собственности на квартиру, полученной по наследству
- Где регистрируют право собственности на квартиру
- Законодательство РФ о регистрации права собственности
- Заключение
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Имея цель оформить право собственности на квартиру, необходимо запастись следующим перечнем бумаг:
- заявлением;
- оригиналами и копиями паспортов всех лиц, имеющих права на собственность на данную недвижимость;
- справкой, где указано количество лиц, которые проживают в данной квартире;
- контрактами о получении недвижимости (купли-продажи, договоры приватизации и т. д.);
- отказом других наследников от собственности, в письменной форме, заверенным нотариусом;
- заявлением держателя залога в письменной форме о получении и пользовании квартирой, находящейся под залогом, если квартира приобреталась под ипотеку или в залог;
- квитанцией по оплате государственной пошлины;
- паспортом государственного кадастра;
- техническим паспортом на недвижимое имущество, которое выдается местным органом БТИ;
- экспликацией помещения, то есть документом, который является прояснением к архитектурному проекту, эскизу или его отдельной части.
Дополнительный перечень документов для регистрации квартиры в Росеестре
При регистрации собственнических прав на квартиру могут потребоваться дополнительные документы.
Например, если работники Росреестра сомневаются в том, что основные бумаги являются корректными или подлинными, то могут приостановить процесс регистрации и отправить уведомление на домашний адрес заявителя с требованием предъявить дополнительный перечень документов (квитанцию об оплате госпошлины и т. д.).
В данном случае заявитель должен принести требуемые бумаги и возобновить процедура регистрации, а, при получении отказа от этого органа, он может обжаловать это решение в судебном порядке.
Срок выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру
С января 2018 года действует закон, который упрощает осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру.
В настоящий момент действуют строгие сроки, которые должны быть соблюдены Росреестром. МФЦ (Многофункциональный центр) получил более обширные возможности по оформлению документов, тем самым избавляя заявителей от долгих очередей.
Согласно новым правилам, регистрация и кадастровый учет осуществляются в пределах 10 дней. Исключение составляет обращение заявителя в МФЦ, по причине чего данный срок может увеличиться на 2 дня.
Ниже приведена таблица, которая устанавливает, сколько времени потребуется.
| № | Действия и условия по госрегистрации | Количество рабочих дней |
| 1 | Выдача документа о регистрации с момента принятия регистратором заявления | 7 |
| 2 | Рассмотрение заявления МФЦ | 9 |
| 3 | Оформление регистрации Росреестром при получении судебного решения | 5 |
| 4 | Приведение регистрации Росреестром при осуществлении ипотеки | 7 |
| 5 | При нотариальных сделках | 3 |
| 6 | При наличии свидетельства о передаче квартиры по наследству | 3 |
Как выглядит право собственности на квартиру
Сейчас не выдается свидетельство о госрегистрации. В связи с законодательными изменениями, правовая регистрация собственности на квартиру доказывается наличием записи об этом в ЕГРН.
В качестве образца, ниже указано фото свидетельства о госрегистрации собственнических прав на жилое помещение.
Достоверная выписка об исконном свидетельстве может быть получена из ЕГРН, посредством партнерских онлайн сервисов Росреестра.
Стоимость оформления квартиры в собственность
Государственная пошлина должна быть оплачена, для того чтобы осуществить оформление собственнических прав на жилое помещение.
Согласно 333.33 статьи Налогового кодекса РФ, за внесение записей в ЕГРН устанавливается пошлина стоимостью 2000 рублей. Данная сумма предусмотрена для физических лиц.
Для юридических лиц установлена оплата госпошлины в размере 22 тысяч рублей.
В разных регионах могут быть разные суммы пошлины, в зависимости от требования уполномоченной организации, которая предоставляет данную услугу. Платеж может быть внесен посредством любого отделения банка по реквизитам, которые указаны в платежном документе.
Как оформить квартиру в собственность — порядок действий заявителя
Опишем по порядку, что делать, чтобы зарегистрировать право собственности.
Чтобы воспользоваться возможностью отчуждения (продажи, завещания) недвижимого имущества, владелец обязательно должен зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.
Приемом заявлений занимаются МФЦ или Регистрационная палата. Следует иметь при себе указанное количество бумаг, а также, при необходимости, собрать дополнительные документы.
После чего надо оплатить госпошлину. Чтобы избежать долгих очередей, можно заранее записаться на прием.
После получения документов регистраторы изучают и в установленные сроки назначают дату оформления данного свидетельства. Если по каким-то причинам процедура оформления будет остановлена, то, для того чтобы возобновить ее, нужно обратиться в суд с обжалованием.
Инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке
Существуют некоторые условия касательно оформления прав собственности на новостройку.
При обращении за регистрацией в регистрационную палату, необходимо запастись определенными документами:
- паспортом, подтверждающим личность заявителя;
- нотариально заверенной доверенностью;
- контрактом с застройщиком;
- актом приема-передачи квартиры, заключенным с застройщиком и т. д.
В регистрационном процессе присутствие застройщика обязательно, поэтому следует обратиться в строительную компанию и договориться о дне регистрации.
Таким образом, заявитель должен:
- Подать заявление, которое должно быть заполнено в электронной форме;
- Оплатить государственную пошлину;
- Сотрудник данной палаты должен проверить поданные документы, взять оригиналы (кроме паспорта) и выдать расписку о получении документов.
Предельный срок регистрации права длится 30 дней, но работник палаты не всегда может уложиться в указанный срок. Рекомендуется для уточнения позвонить в Регистрационную палату.
Заявители при получении документов должны при себе иметь паспорт и расписку, выданную работником этой палаты.
Регистрация квартиры в собственность по ипотеке
При покупке квартиры, используя кредитные средства или с помощью ипотеки, данное жилое помещение будет предметом залога, который служит гарантией для возвращения денежных сумм или обеспечения кредитования.
Процесс оформления собственнических прав на эту квартиру будет осуществлен по общим правилам с учетом обременения, которое наложено на регистрационный объект.
Если у собственника есть банковский кредит, то осуществление полного распоряжения жилой площадью возможно в случае погашения кредитных задолженностей. Под словом «распоряжение» подразумевается не только отчуждение квартиры, а также предоставление ее в аренду.
Регистрация перехода прав собственности на квартиру, полученной по наследству
При наследстве осуществляется передача права (имущественных и неимущественных прав) наследодателя правопреемнику.
В случае получения наследства, право наследника на собственность регистрируется только спустя 6 месяцев, начиная со дня открытия наследства.
Необходимые документы должны быть предоставлены нотариусу, который, после рассмотрения этих документов, оформляет свидетельство по наследственному праву. После этих процедур заявитель может обратиться в МФЦ, чтобы получить право собственника.
В МФЦ предъявляются стандартные документы, в список которых входят:
- оригинал Свидетельства с его копией;
- кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости;
- оригинал и копия паспорта заявителя;
- квитанция (оригинал и копия) об уплате пошлины.
Где регистрируют право собственности на квартиру
А теперь о том, куда идти для оформления документов.
Существуют 3 способа оформления права на собственность квартиры:
- Самостоятельно. Собранные документы передаются в Росреестр или МФЦ при личном визите, посредством отправки электронного письма или с помощью почтовой службы. Если документы отправляются электронным письмом, то стоит обзавестись электронной подписью (УЭКП).
- С помощью застройщика (в случае оформления квартиры в новостройке).
- Посредством обращения в суд.
Законодательство РФ о регистрации права собственности
Вопросы, касающиеся права собственности, регулируются Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.
Скачать полный текст закона можно здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/.
Заключение
Очень важно при оформлении собственнических прав на жилое помещение соблюдать правовые нормы законодательства относительно условий и процедуры оформления необходимых документов. В обратном случае, нарушители правовых положений будут привлечены к определенной государственной ответственности.