Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция

Необходимость улучшения жилищных условий стоит практически перед каждой семьёй в России. Покупка квартиры с материнским капиталом является хорошей возможностью приобрести новое жильё.

Для того чтобы это правильно оформить, нужно разобраться, каковы существуют требования законодательства в этом случае.

Оглавление:

Условия покупки квартиры за материнский капитал

Материальный капитал в 2018 году составляет 453 тысячи рублей. Он предоставляется в тот момент, когда в семье рождается или усыновляется второй ребёнок.

Однако, воспользоваться этими финансовыми средствами возможно только тогда, когда после этого события пройдёт три года.

При этом законодательство предусматривает исключение из этого правила. В том случае, если оформлена ипотека для покупки жилья или взят целевой кредит на приобретение новой квартиры, то применить средства можно до истечения трёхлетнего срока.

Вот ещё несколько условий, при соблюдении которых можно будет воспользоваться материнским капиталом:

  1. Материнским капиталом нельзя воспользоваться в наличной форме. Вложить средства возможно только путём безналичного банковского перевода.
  2. Купленная таким образом жилая площадь будет принадлежать всем членам семьи. То есть в ней будет доля ребенка, отца, матери.
  3. Покупаемая квартира будет проверяться Пенсионным фондом не только с точки зрения соответствия санитарно-техническим нормам, но и с той точки зрения, чтобы условия жизни в новом жилье соответствовали определённым стандартам качества.
  4. Покупаемая жилая площадь должна находиться на территории России.

Поскольку окончательное решение об использовании материнского капитала принимает Пенсионный фонд, перед утверждением платежа он производит проверку всех перечисленных условий.

Как купить квартиру на материнский капитал — порядок действий




Существует несколько разрешённых законодательством способов использовать материнский капитал. Потратить средства на покупку нового жилья — это наиболее популярный способ.

Вот обычная последовательность действий при такого рода покупке:

  1. Сначала необходимо найти жильё, которое планируется купить. Это может быть как вновь построенное, так и предложение недвижимости на вторичном рынке.
  2. После этого нужно узнать, утвердит ли Пенсионный фонд использование материнского капитала для данной покупки. Для этого собирают необходимый комплект документов и производят обращение в Пенсионный фонд.
  3. Определённое время приходится ожидать, пока решение будет принято. Нужно учесть, что решение может быть не только положительным, но и отрицательным. В последнем случае будут вместе с отказом предъявлены замечания, которые необходимо будет устранить.
  4. Если сделка была одобрена, будет сделан платёж за квартиру.
  5. После перехода прав собственности нужно внести изменения в Единый реестр прав собственности на недвижимость. При этом купленная квартира будет принадлежать каждому члену семьи.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

Последовательность действий пошагово:

  1. Сначала нужно выбрать квартиру, которую планируется купить под материнский капитал.
  2. Затем заключается договор купли-продажи и регистрируется в Росреестре.
  3. Собираются документы для получения материнского капитала.
  4. Производится обращение в Пенсионный фонд.
  5. Некоторое время ожидается решение. Если оно положительное, фонд перечисляет безналичным платежом деньги на счёт продавца.
  6. Происходит передача права собственности на квартиру. Причём у покупателя каждый член семьи получает свою долю в новом жилье.
  7. На того, на кого оформляется жилая площадь, вносятся изменения права собственности в Единый реестр.

Нужно учесть особенности такого платежа, которые состоят в том, что он занимает много времени, и не все продавцы согласны ждать. В этом случае рекомендуется взять целевой займ на сумму платежа, чтобы расплатиться, а из материнского капитала погашать взятый кредит.

Можно ли купить долю в квартире за материнский капитал

Надо заметить, что, хотя маткапитал — это довольно большая сумма, однако приобрести за эти деньги полноценное жильё без доплаты не получится.

Поэтому в некоторых случаях может иметь смысл приобрести только долю в квартире.

Согласно законодательству, покупка за счет средств маткапитала разрешена в двух случаях:

  1. Если доля соответствует выделенной части квартиры, которая содержит одну или несколько комнат.
  2. Возможен и такой вариант, когда квартира, за исключением покупаемой доли, уже принадлежит семье. В этом случае разрешается воспользоваться маткапиталом для её покупки.

Процедура покупки и требуемые документы не отличаются от обычной процедуры покупки.

Можно ли купить за материнский капитал вторичное жилье

Приобрести вторичное жильё таким образом по закону возможно. Процедура и требуемые документы почти не отличаются от обычной ситуации.

Здесь нужно дополнительно доказать, что для детей новое жильё создаст лучшие условия проживания, чем это было ранее.

Процедура:

  1. Выбирается, какую квартиру можно купить на вторичном рынке.
  2. Заключается сделка купли-продажи. Она проходит регистрацию в Росреестре.
  3. Подаются документы в Пенсионный фонд. Он проверяет соответствие квартиры необходимым условиям.
  4. В случае положительного ответа, ПФ решает оплатить квартиру продавцу.

Документы для покупки квартиры с использованием материнского капитала

Список документов:

  1. Заявление о выполнении выплаты.
  2. Сертификат о материнском капитале.
  3. Свидетельство о браке, паспорт супруги, если муж — сторона сделки.
  4. Нотариально заверенное обязательство о том, что все члены семьи будут владеть долями в купленной квартире.
  5. Если речь идёт о покупке с помощью ипотеки, нужны все документы по ипотечному кредиту.
  6. Текст договора о купле-продаже недвижимости.

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу

Законодательство разрешает такое использование указанных средств. Однако сделки такого типа не приветствуются.

Государство старается воспрепятствовать нецелевому использованию маткапитала, а сделки с родственниками в некоторых случаях дают возможность обойти ограничения и обналичить средства.

Запрещена покупка жилья у родственников первой линии:

  • у родителей;
  • у детей;
  • у бабушек и дедушек;
  • у родных братьев и сестер.

Сделка между ними будет признана недействительной.

Заключение

Оплата с использованием маткапитала может оказать существенную помощь при улучшении жилищных условий семьи. Однако, при осуществлении сделки, нужно тщательно выполнять соответствующие требования законодательства.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Это интересно
Adblock detector