Как оформить дарственную на квартиру — порядок действий

Передача недвижимого имущества в собственность другого лица может осуществляться несколькими способами, но одним из наиболее удобных является оформление договора дарения, в связи с чем и возникает вопрос, как оформить дарственную на квартиру.

Гражданское законодательство в полной мере регламентирует данные правоотношения, поэтому, зная все нюансы и тонкости, можно с легкостью осуществить сделку, которая не даст впоследствии оснований для признания ее недействительной. Кроме того, ряд преимуществ передачи жилья именно таким путем обуславливают высокую степень популярности этого вида сделки.

Оформление осуществляется не только без высоких временных затрат, но и возможно без участия нотариуса и уплаты госпошлины, а значит, в какой-то степени выгодно. Узнаем же подробнее все о дарственной.

Оглавление:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – плюсы и минусы

Плюсы оформления договора дарения жилья между родственниками:

  • отсутствие необходимости платить государственную пошлину в размере 13%;
  • круг родственников, которые являются близкими, включают в себя родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестер (независимо от того, являются они полнородными или неполнородными);
  • для оформления сделки нет необходимости обращаться к нотариусу (кроме некоторых исключений);
  • сделка осуществляется проще и быстрее, чем завещание, поэтому часто используется вместо него;
  • составление простой письменной формы контракта;
  • относительно небольшой список документов, необходимый при переоформлении;
  • есть возможность предусмотреть в договоре все существенные условия (например, право дарителя на проживание в таком жилье);
  • дар практически сразу же переходит в собственность одаряемого.

Среди минусов можно выделить тот факт, что при передаче доли квартиры по договору дарения, то осуществить такую сделку можно только с участием нотариуса, то есть необходимо нотариальное заверение (согласно п. 1 ст. 24 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Иначе такая сделка будет признана недействительной, будет приостановлена регистрация в Росреестре или может быть оспорена в судебном порядке.

Полезно знать: вопрос передачи в дар в отношениях супругов регламентируется отдельно, поскольку в понимании СК супруги не входят в круг близких родственников. Так, подарить совместно нажитое имущество не получится.

Если же, например, квартиру на жену завещал какой-нибудь родственник, и она вступила в наследство, а теперь хочет подарить ее своему мужу, то в таком случае эта недвижимость может стать предметом договора дарения.

Как правильно подарить квартиру сыну или дочери – порядок действий




С чего начать при оформлении дарственной, например, на ребенка?

При заключении такого типа сделки с родственником, порядок действий следующий:

  1. Скачать форму договора дарения недвижимого имущества либо составить соглашение самостоятельно, опираясь на образец (будет представлен ниже).
  2. Заполнить документ (данные о квартире, дарителе и одаряемом, описать иные существенные условия).
  3. Напечатать соглашение в трех экземплярах (документ должен быть у обеих сторон сделки, а также нужен для регистрации сделки в Росреестре).

Таким образом, весь процесс, как оформляется дарение квартиры, состоит из двух стадий: оформления самого документа и его регистрации.

Как сделать дарственную на квартиру

Соглашение о дарении недвижимого имущества обязательно должно включать в себя определенный список реквизитов, без которых осуществить дарение невозможно.

Среди таких реквизитов особенно важны данные об одаряемом и дарителе, то есть обязательно указывают их ФИО, адрес проживания или регистрации, паспортные данные.

Далее в контракте обязательно прописывается предмет сделки, в данном случае это квартира. Чтобы подарить недвижимое имущество, необходимо указать в договоре, о какой именно квартире идет речь (по какому адресу находится квартира, её площадь, на каком этаже она находится, документы, на которых основывается право собственности на нее дарителя).

Кроме того, даритель обязуется, что до совершения дарения он никому не продаст эту недвижимость, что она не заложена и не находится под арестом.

Следующим пунктом соглашение предполагает указание прав и обязанностей сторон, основа которых – законодательство РФ. Не следует забывать о необходимости указать момент, с которого договор вступает в законную силу, например, с момента его подписания.

Момент вступления в силу договора отличается в таком случае от момента вступления одаряемого в право собственности на квартиру, ведь оно образовывается с момента регистрации договора.

Также указываются другие существенные условия, как возможность расторжения соглашения (только до момента его регистрации), обязанность одаряемого разрешить проживать дарителю в указанной квартире и другие.

Образец договора дарения квартиры между родственниками

Фото примера, как написать договор, представлено ниже.

Скачать форму договора дарения квартиры.

Срок действия договора дарения

С того момента, как договор был зарегистрирован, он становится бессрочным.

Остановить его действие можно будет только в судебном порядке, и то суд аннулирует сделку только в том случае, если она была оформлена с нарушением.

Если было составлено и подписано соглашение, но до момента его регистрации одна из сторон умерла, договор также считается аннулированным.

Что касается момента вступления в силу договора, то можно в договоре указать конкретный момент (например, событие) или дату, с которой право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому.

Это важно: зарегистрировать документ необходимо в течение трех лет с момента подписания.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Цена на оформление дарственной зависит от того, кем является одаряемый дарителю.

Когда речь идет о ближайших родственниках (например, дарим недвижимость внуку), то государственная пошлина не уплачивается, в отличие от остальных случаев, когда госпошлина составляет 13% от стоимости жилья.

Однако, если дарителем было принято решение обратиться к специалисту за оформлением нотариального удостоверения такого договора, то придется заплатить еще за его услуги.

Кроме того, часто возникает вопрос, нужно ли регистрировать сам факт перехода права собственности? Осуществление этой регистрации также подлежит оплате. Эта процедура является обязательной.

Для того чтобы сделать регистрацию, необходимо обратиться в Росреестр (территориальное подразделение), где зарегистрировать факт перехода права собственности. Сколько платить за эту услугу устанавливается налоговым законодательством и составляет 2000 рублей.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

Пакет документов, необходимый для регистрации:

  • договор, заключенный в простой письменной форме или заверенный у нотариуса;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
  • выписка из ЕГКН, выдаваемая БТИ;
  • в случае нахождения квартиры в общей совместной собственности – согласие второго из супругов.

Где можно оформить дарственную на квартиру

Оформить регистрацию дарственной возможно не только в территориальном подразделении Росреестра, но и многофункциональном центре (МФЦ).

Правила оформления дарственной в МФЦ

Что нужно, чтобы оформить регистрацию документа в МФЦ? Собрав весь вышеописанный пакет документов, необходимо обратиться непосредственно в центр по предоставлению госуслуг.

Не следует забывать о необходимости иметь в наличии три экземпляра договора.

После подачи документов, соответствующие органы проводят правовую экспертизу документов, а в течение 9 рабочих дней МФЦ осуществляет регистрацию и выдает договор обеим сторонам уже с отметкой о государственной регистрации.

Помимо этого, одаряемый получает выписку о праве собственности.

Порядок оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформляя договор у нотариуса, стороны имеют возможность обезопасить себя, сделка будет более надежной и правильно совершенной.

Специалист консультирует стороны о нюансах совершения сделки, например, какие документы необходимы при регистрации перехода права собственности, как делается регистрация и кто оформляет ее.

Нотариус также должен проверить, не находится ли жильё под арестом, например, а также отправляется необходимые запросы в БТИ и другие учреждения.

Далее составляется договор, стороны подписывают его, нотариус регистрирует этот документ.

Заключение

Осуществляя дарение жилого помещения, необходимо сначала собрать весь перечень документов, подписать соглашение, а затем его зарегистрировать. Эта сделка является удобной и не обремененной лишней бюрократией, поэтому пользуется спросом (иногда даже под ней пытаются скрыть продажу квартиры, уклоняясь таким образом от налогов).

Однако необходимо помнить о том, что договор после вступления в силу является бессрочным, а значит, на кого можно оформить дарственную – вопрос ответственный. Особенно актуально – оформление дарения между супругами, например, когда жильё достается одному и не как совместно нажитое имущество.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Это интересно
Adblock detector