ИЖС или СНТ что лучше — разбираемся в плюсах и минусах типов земель

ИЖС или СНТ — что лучше? Этот вопрос интересует граждан, собирающихся приобрести земельные участки во владение.

Территория Российской Федерации велика, поэтому разделена на категории и подлежит использованию только по назначению. В связи с этим покупка земли должна сопровождаться знанием категории, к которой она принадлежит.

Ниже рассмотрим преимущества и недостатки категорий и узнаем, что можно строить, какие дома, как организовать перевод категории из одной в другую и что нужно знать, чтобы не нарушить закон, какие существуют риски и как не получить отказ.

Оглавление:

• Категории земельных участков
• Законодательная база
• Что лучше ИЖС или СНТ
• В чем различия
• Порядок перевода земли
• Необходимые документы
• Возможные случаи отказа
• Преимущества и недостатки ИЖС и СНТ
• Заключение

Категории земельных участков

В ЗК РФ прописаны существующие категории:

• земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственных нужд;
• под постройку населенных пунктов;
• участки специального назначения;
• особо охраняемые территории и объекты;
• земли лесного и водного фонда;
• участки, находящиеся в резерве страны.

Законодательная база

Все, что касается землевладения, регулируется на уровне законодательства.

Список документов, к которым можно обратиться для решения вопросов, связанных с землей:

• ЗФ-136 — в нем указаны нюансы, связанные с передачей участка под ИЖС;
• ФЗ-218 — урегулирует порядок регистрации недвижимости;
• ФЗ-172 — содержит порядок перевода участка из одной категории в другую;
• ЖК РФ — определяет условия и порядок признания объекта жилым.

Что лучше ИЖС или СНТ

Для того чтобы понять, что же всё-таки лучше, нужно понимать, для каких целей земля приобретается. Необходимо так же понять, что означает расшифровка аббревиатуры СНТ и ИЖС.

Итак, что значит СНТ? Это садовые некоммерческие организации, располагающиеся на землях сельхозназначения. Тут возникает вопрос — можно ли строить на такой земле жилой дом? Помимо ведения сельского хозяйства, допускается дачное строительство.

В данном случае необходимо состоять в товариществе и оплачивать членские взносы. Данное условие позволит возводить на участке строения как жилого, так и нежилого типа. Регистрация в подобных помещениях вызывает сложности, так как угодья не предназначены для капитального строительства.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Позволяет строить жилье или приобретать уже готовые дома в поселке или деревне, для постоянного проживания. С оформлением регистрации без дополнительного разрешения на данные действия.

Отсутствуют и членские взносы, что тоже немаловажно. Есть небольшие ограничения: пройти регистрацию сможет только одна семья, и здание может иметь максимальную высоту не более трех этажей.

В чем различия

Прежде чем приобретать земельные угодья, необходимо понимать, в чем разница между той или иной категорией земель, например, чем отличается дачный дом от жилого.

В таблице приведены все факты, описывающие, чем отличаются категории друг от друга.

Если вы задумываетесь над вопросом — в чем подвох иметь статус земли СНТ, то вас скорее всего беспокоит, сможете ли вы там прописать себя и всю свою семью, построить дом, и не заставят ли вас снести построенное сооружение.

Порядок перевода земли

Что такое перевод земли? Это замена присвоенной категории земли на другую.

Чтобы узнать, как перевести земельный участок из одной категории в другую, например, СНТ в сельское поселение, собственнику необходимо проконсультироваться в администрации округа, к которому прикреплена земля.

Если подобный перевод возможен, то необходимо:

• заполнить заявление установленного образца с указанием имеющегося статуса земли и желаемого;
• собрать пакет установленных документов;
• принести заявление в произвольной форме от остальных владельцев о том, что они не имеют ничего против смены категории. Обязательно заверить у нотариуса.

Необходимые документы

К вышеперечисленным бумагам требуется приложить пакет документов:

• бумаги, подтверждающие право на владение землей;
• кадастровая и техническая документации;
• выписка из ЕГРП.

Собрав и передав все бумаги в администрацию, по истечении месяца будет готов ответ. Он подготавливается и присылается заявителю в письменном виде.

Если решение принято в пользу собственника, то к ответу прилагается акт с указанием возможности перевода угодий в другую категорию. При получении отказа должны быть указаны причины.

Возможные случаи отказа

Существует ряд случаев, при которых гражданам будет отказано:

• расположение участка не позволяет присоединить его к населенному пункту;
• на участок наложены ограничения, предусмотренные муниципальным округом;
• после проведения экспертизы выяснилось, что вследствие перевода в другую категорию будут понесены природные и финансовые убытки;
• в случае, если собственник предоставил неполный или несоответствующий пакет бумаг.

Преимущества и недостатки ИЖС и СНТ

Каждый из участков имеет ряд плюсов и минусов.

Земли категории ИЖС — плюсы:

• у участка имеется юридический адрес, что позволяет оформить регистрацию на пмж;
• располагается в черте города и имеет развитую инфраструктуру;
• оплата коммунальных услуг в соответствии с установленными тарифами.

Минусы:

• высокая стоимость участка, значительно выше налог на землю;
• ограничение по высоте здания;
• соблюдение всех установленных ГОСТов при возведении постройки;
• если земля куплена без дома, то в течение пяти лет необходимо его построить.

Земли СНТ — плюсы:

• для садоводства установлена более низкая стоимость земли;
• налог меньше;
• расположение вдали от городов, что говорит о более чистой экологии.

Минусы:

• отсутствие возможности прописаться;
• постоянные членские взносы;
• отсутствие инфраструктуры.

Заключение

Зная, какой тип участка предлагают, покупателю легче понять, стоит ли покупать данную категорию или лучше рассмотреть другую. Ведь от этого зависит, как построить и что строить на земельных угодьях, как использовать участок так, чтобы не нарушить закон.