ИЖС или СНТ что лучше — разбираемся в плюсах и минусах типов земель

ИЖС или СНТ — что лучше? Этот вопрос интересует граждан, собирающихся приобрести земельные участки во владение.

Территория Российской Федерации велика, поэтому разделена на категории и подлежит использованию только по назначению. В связи с этим покупка земли должна сопровождаться знанием категории, к которой она принадлежит.

Ниже рассмотрим преимущества и недостатки категорий и узнаем, что можно строить, какие дома, как организовать перевод категории из одной в другую и что нужно знать, чтобы не нарушить закон, какие существуют риски и как не получить отказ.

Оглавление:

Категории земельных участков

В ЗК РФ прописаны существующие категории:

  • земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственных нужд;
  • под постройку населенных пунктов;
  • участки специального назначения;
  • особо охраняемые территории и объекты;
  • земли лесного и водного фонда;
  • участки, находящиеся в резерве страны.
Примите к сведению: лица, нарушающие порядок использования земельных угодий, несут не только административную, но и уголовную ответственность.

Законодательная база




Все, что касается землевладения, регулируется на уровне законодательства.

Список документов, к которым можно обратиться для решения вопросов, связанных с землей:

  • ЗФ-136 — в нем указаны нюансы, связанные с передачей участка под ИЖС;
  • ФЗ-218 — урегулирует порядок регистрации недвижимости;
  • ФЗ-172 — содержит порядок перевода участка из одной категории в другую;
  • ЖК РФ — определяет условия и порядок признания объекта жилым.

Что лучше ИЖС или СНТ

Для того чтобы понять, что же всё-таки лучше, нужно понимать, для каких целей земля приобретается. Необходимо так же понять, что означает расшифровка аббревиатуры СНТ и ИЖС.

Итак, что значит СНТ? Это садовые некоммерческие организации, располагающиеся на землях сельхозназначения. Тут возникает вопрос — можно ли строить на такой земле жилой дом? Помимо ведения сельского хозяйства, допускается дачное строительство.

В данном случае необходимо состоять в товариществе и оплачивать членские взносы. Данное условие позволит возводить на участке строения как жилого, так и нежилого типа. Регистрация в подобных помещениях вызывает сложности, так как угодья не предназначены для капитального строительства.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Позволяет строить жилье или приобретать уже готовые дома в поселке или деревне, для постоянного проживания. С оформлением регистрации без дополнительного разрешения на данные действия.

Отсутствуют и членские взносы, что тоже немаловажно. Есть небольшие ограничения: пройти регистрацию сможет только одна семья, и здание может иметь максимальную высоту не более трех этажей.

В чем различия

Прежде чем приобретать земельные угодья, необходимо понимать, в чем разница между той или иной категорией земель, например, чем отличается дачный дом от жилого.

В таблице приведены все факты, описывающие, чем отличаются категории друг от друга.

Отличия ИЖС СНТ
Расположение участки располагаются на территории или вблизи муниципальных округов находятся на территории сельхозугодий
Регистрация возможность оформить постоянную регистрацию оформление также возможно, но только после признания помещения жилым
Строительство возможно возведение капитальных сооружении, но не выше трех этажей строительство дачных домов
Благоустройство осуществляется за счет муниципального округа за счет денежных средств, собранных в товариществе

Если вы задумываетесь над вопросом — в чем подвох иметь статус земли СНТ, то вас скорее всего беспокоит, сможете ли вы там прописать себя и всю свою семью, построить дом, и не заставят ли вас снести построенное сооружение.

Возьмите на заметку: если граждане планируют проживать в строении сезонно, то участки категории СНТ вполне подходят для этого. На землях СНТ строятся как дачные, так и коттеджные поселки. А при желании построить дом с дальнейшим проживанием в нем постоянно, лучшим выбором станет ИЖС.

Порядок перевода земли

Что такое перевод земли? Это замена присвоенной категории земли на другую.

Чтобы узнать, как перевести земельный участок из одной категории в другую, например, СНТ в сельское поселение, собственнику необходимо проконсультироваться в администрации округа, к которому прикреплена земля.

Если подобный перевод возможен, то необходимо:

  • заполнить заявление установленного образца с указанием имеющегося статуса земли и желаемого;
  • собрать пакет установленных документов;
  • принести заявление в произвольной форме от остальных владельцев о том, что они не имеют ничего против смены категории. Обязательно заверить у нотариуса.
Стоит отметить: в том случае, если в администрации заявляют, что перевод данных угодий невозможен, то любые попытки будут безуспешными.

Необходимые документы

К вышеперечисленным бумагам требуется приложить пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие право на владение землей;
  • кадастровая и техническая документации;
  • выписка из ЕГРП.

Собрав и передав все бумаги в администрацию, по истечении месяца будет готов ответ. Он подготавливается и присылается заявителю в письменном виде.

Если решение принято в пользу собственника, то к ответу прилагается акт с указанием возможности перевода угодий в другую категорию. При получении отказа должны быть указаны причины.

Возможные случаи отказа

Существует ряд случаев, при которых гражданам будет отказано:

  • расположение участка не позволяет присоединить его к населенному пункту;
  • на участок наложены ограничения, предусмотренные муниципальным округом;
  • после проведения экспертизы выяснилось, что вследствие перевода в другую категорию будут понесены природные и финансовые убытки;
  • в случае, если собственник предоставил неполный или несоответствующий пакет бумаг.

Преимущества и недостатки ИЖС и СНТ

Каждый из участков имеет ряд плюсов и минусов.

Земли категории ИЖС — плюсы:

  • у участка имеется юридический адрес, что позволяет оформить регистрацию на пмж;
  • располагается в черте города и имеет развитую инфраструктуру;
  • оплата коммунальных услуг в соответствии с установленными тарифами.

Минусы:

  • высокая стоимость участка, значительно выше налог на землю;
  • ограничение по высоте здания;
  • соблюдение всех установленных ГОСТов при возведении постройки;
  • если земля куплена без дома, то в течение пяти лет необходимо его построить.

Земли СНТ — плюсы:

  • для садоводства установлена более низкая стоимость земли;
  • налог меньше;
  • расположение вдали от городов, что говорит о более чистой экологии.

Минусы:

  • отсутствие возможности прописаться;
  • постоянные членские взносы;
  • отсутствие инфраструктуры.

Заключение

Зная, какой тип участка предлагают, покупателю легче понять, стоит ли покупать данную категорию или лучше рассмотреть другую. Ведь от этого зависит, как построить и что строить на земельных угодьях, как использовать участок так, чтобы не нарушить закон.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Это интересно
Adblock detector