Капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет

Программа капитального ремонта, принятая Правительством Российской Федерации, вызвала множество толков.

Мнения разделились, кто-то считает это разумней мерой, кто-то категорически против, а кто-то предлагает внести серьезные корректировки в принятый закон.

Так платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов, зачем и для чего это нужно, кто может не оплачивать эти взносы? Давайте разбираться.

Оглавление:

• Узнайте сроки капремонта Вашего дома онлайн
• Должны ли платить за капремонт жильцы
• Размер платы за капремонт
• Наказание за неуплату капитального ремонта
• Как можно не платить
• Какие существуют льготы
• Въехали в новый дом — платить ли за капремонт
• Как долго надо платить за капремонт
• Где посмотреть — когда будет ремонт дома

Узнайте сроки капремонта Вашего дома онлайн

Должны ли платить за капремонт жильцы

Ежемесячно приходящие квитанции по ремонту оплачиваются далеко не каждым собственником жилья.

Хотя, согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома возложена на собственников жилья.

Именно они пользуются лифтом, лестничными пролетами и подвалом, соответственно, в их обязанности входит оплачивать содержание этих помещений и ремонт.

К такому же решению пришел и Конституционный суд, признавший оплату за капремонт законной.

В то же время люди, снимающие квартиру согласно договору аренды, оплачивать взносы не должны, это прерогатива собственников. Другое дело если арендодатель захочет повысить стоимость аренды, компенсируя таким образом расходы на капремонт.

Размер платы за капремонт

Сумма взносов в каждом регионе определяется индивидуально и устанавливается из расчета за один квадратный метр.

Давайте посмотрим, сколько составляет размер взноса для некоторых городов РФ: для Москвы тариф составляет 17 рублей, для Санкт-Петербурга — 3,5 руб., а для Хабаровска от 5 до 7 руб.

В квитанциях, присылаемых региональным фондом, указывается стоимость квадратного метра жилья, его общая площадь и результат их произведения, который и необходимо уплатить.

На вопрос, кто начисляет и куда поступают средства, ответ однозначный: существует региональный оператор, в фонд которого и поступают средства, а затем используются по прямому назначению. Собирать деньги можно и на собственный счет многоквартирного дома, если такое решение предусматривает общее голосование.

Наказание за неуплату капитального ремонта

Итак, вот живет гражданин и заявляет: — «Я не плачу за кап. ремонт!». Что ему будет?

Неуплата взносов грозит санкциями со стороны государства, в частности, устанавливается пеня за несвоевременную оплату, которая насчитывается за каждый день в размере 1:300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Также возможно обращение в суд за взысканием задолженности, тогда неплательщику придется компенсировать еще и судебные издержки.

Для тех, кого не останавливают финансовые наказания, придуманы другие меры воздействия:

• арест и изъятие имущества;
• ограничение выезда за границу.

Как можно не платить

Обязательно ли платить — ответ однозначный.

Единственный способ не оплачивать капитальный ремонт – не иметь жилья в собственности.

Так приватизированную квартиру можно деприватизировать, тогда она будет считаться муниципальной, и бюджет будет платить за данную статью. Однако, и продать ее будет невозможно.

Имеют право не оплачивать капремонт владельцы частного жилья. Также этого не делают:

• жители домов, признанных генпрокуратурой аварийными;
• владельцы квартир, возможно в скором времени могут переходящих в муниципальную собственность (например, за счет прокладки на данном месте магистрали);
• жильцы многоквартирных домов, у которых состояние крыши, фундамента и стен более чем на 70 процентов изношено;
• жители домов, с количеством квартир меньше 3;
• дома, у которых стоимость капремонта слишком высока и потому нерентабельна.

Возможно, квитанции просто не доходят. Где их взять? Связаться с региональным оператором.

Какие существуют льготы

Оплата капитального ремонта – дополнительные расходы для граждан, которые для отдельных категорий могут быть неподъемными.

Кто должен оплачивать взносы — мы разобрались, но для следующих категорий граждан предусмотрены льготы:

• одиноким пенсионерам старше 80 лет — в размере 100 процентов;
• пенсионерам с 70-летнего возраста – 50 процентов;
• инвалидам 1 и 2 групп, детям-инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов – 50 процентов.

Въехали в новый дом — платить ли за капремонт

Люди, которые живут в новостройке, задаются вопросом: надо ли платить им?

В ближайшие 5 лет после ввода дома в эксплуатацию – ни за что. При этом должно выполняться условие, что когда ввели в эксплуатацию дом, уже была запущена Программа капремонта.

В новостройках проходит только текущий ремонт, сборы за который фиксируются в отдельной графе в квитанции на квартплату. Спустя 5 лет, дом может нуждаться уже в более основательном ремонте, поэтому отчисления за капремонт начинают выписывать как законные.

Как долго надо платить за капремонт

Возникает и другой вопрос: как долго нужно платить и не отменят ли в ближайший год эти сборы?

Ответить точно на этот вопрос сложно, поскольку законом не описаны конкретные сроки действия Программы.

Но жители, аккумулирующие взносы на счете своего дома, могут сформировать определенный фонд, установленный региональным законодательством, и после этого прекратить сбор средств.

Где посмотреть — когда будет ремонт дома

Получить информацию, какие дома в скором времени будут отремонтированы и когда ремонт начнется в конкретном доме, можно через интернет: на сайте регионального оператора или в государственно-информационной системе ЖКХ.

В списках представлены здания, попадающие в ремонт в ближайшие три года.

О каждом здании представлены данные:

• срок выполнения ремонта;
• что входит в ремонт;
• планируемая сумма затрат и другое.

За 0,5 года до ремонта обслуживающая компания должна оповестить жильцов, а они общим собранием выносят решение, кто выступит от них представителем и будет контролировать ход ремонта.

Капитальный ремонт – программа, принятая на государственном уровне, является правомерной. Стоит ли уклоняться от уплаты взносов? Оплачивать их так или иначе придется, поэтому лучше сделать это раньше, пока платежи не возросли за счет пени.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как можно законно не платить за капитальный ремонт многоквартирных домов: