Арестованные квартиры банков выставленные на продажу
Арест квартиры – это один из типов обременения, возможность наложения которого существует при задолженности перед банком.
В этом случае собственник не имеет возможности реализовать, подарить либо сделать любые иные юридические действия с собственной недвижимостью.
В результате можно встретить арестованные квартиры банков, выставленные на продажу самими финансовыми организациями.
Оглавление:
Почему квартира попадает под арест
Основной причиной реализации арестованных квартир является ситуация, когда квартира находилась в ипотеке, а должник своевременно не выполнил свои обязательства по кредиту.
В результате банк обращается в суд, чтобы отобрать недвижимость у гражданина или организации за долги. Но наблюдается это только в тех ситуациях, когда сумма задолженности накопилась значительная, в противном случае суд не удовлетворяет исковое заявление.
Как купить ипотечную квартиру в залоге у банка
Нередко покупателей отталкивают предложения по покупке жилой квартиры, на которой лежит обременение ипотеки.
Однако при грамотном подходе к этому процессу, выиграть могут обе стороны.
Прежде всего, покупатель должен самостоятельно узнать в банке, не имеют ли они возражений по продаже конкретной квартиры. Это обусловлено тем, что именно он должен будет осуществлять действия, направленные на снятие обременений.
Для этого требуется проверить:
- Возложено ли на недвижимость двойное обременение. Некоторые владельцы умудряются взять дополнительный кредит, в результате чего претензии на квартиру будет иметь еще и другая финансовая организация.
- Наложен ли арест либо запрет на осуществление регистрационных действий на недвижимость. Все данные об этом получаются в виде выписки, взятой из Единого госреестра (ЕГРП). Взять подобный документ можно посредством Росреестра, МФЦ либо портала Госуслуги.
Но это все крайне проблематично и затруднительно. Другим более простым вариантом считается покупка конфискованных квартир в самом банке. Это обусловлено тем, что залоговое имущество переходит в собственность финансовой организации по решению суда.
Большинство банков, которые занимаются выдачей ипотечных займов, имеют большое количество конфиската в виде недвижимости, которую забрали за долги. Обычно средняя стоимость подобных объектов имеет цену ниже рыночной и размер скидки выставленных на продажу квартир составляет до 15%.
Приобретение такой квартиры осуществляется в следующем порядке:
- Сначала между банком и покупателем заключается предварительное соглашение. Этот документ должен быть заверен нотариусом в присутствии должника, представителя финансовой организации и покупателя.
- Дальше банк предоставляет несколько ячеек, где в одну кладут средства для погашения займа, а во вторую — деньги для должника (с учетом суммы, уплаченной для погашения ипотеки).
- Если возражений никаких не наблюдается, составляется договор купли-продажи и посредством Росреестра регистрируют нового собственника, а деньги из ячеек передаются предназначенным сторонам.
Залоговые квартиры от банков в Москве
В столичном регионе количество реализуемых квартир с обременением — самое большое по стране.
Поэтому перед покупкой важно проверять интересующие объекты.
В противном случае это может привести к получению квартиры, которая находится в залоге либо на неё оформлена ипотека. Это является поводом для признания сделки купли-продажи недействительной.
Продажа залоговой недвижимости на торгах
Когда недвижимое имущество было арестовано и изъято у должника, его выкуп осуществляется на торгах в открытой аукционной площадке.
Проводится это в течение нескольких месяцев после того, как был наложен арест.
Обычно список такой недвижимости можно найти, воспользовавшись сайтом ФССП по городу Москве либо в регионах. В них указывается информация о реализуемых объектах, а также их точный адрес.
Первоначальной стоимостью по закону является сумма, указанная в исполнительном листе или в соответствующем решении суда. За счет этого стартовая, а также рыночная цена обычно существенно различается.
Дальше повторно назначается проведение торгов, но цена от прежней снижается на 15%. Для этого приставы отправляют заявление в суд, который принимает соответствующее решение.
Продажа квартир от Сбербанка с аукциона
В случае образования задолженности у заемщика, Сбербанк изымает у него залоговое имущество, обратившись с исковым заявлением в суд.
После соблюдения всех формальностей, представитель банка заключает с должником договор, где указываются схемы, по которым происходит продажа имущества. Обычно это происходит посредством интернет-торгов на собственной площадке финансовой организации.
Для принятия участия в подобных торгах требуется пройти регистрацию, а также внести первоначальный взнос. Средняя продолжительность таких продаж варьируется в пределах 3-6 месяцев.
При невозможности реализовать в один заход, повторно реализацию проводят спустя 30 дней.
Как и где проводятся торги
Обычно торги проводятся на открытых площадках ФССП. Чтобы на них попасть, предварительно требуется стать их участником.
Для этого, после выбора посредством сайта интересующей квартиры, происходит заключение договора непосредственно с продавцом о внесении задатка. Его размер указывается в описании конкретного объекта.
Так делают все участники торгов, а тем, кто проигрывает, эта сумма возвращается в полном объеме.
Когда покупатель победил, но после этого отказался покупать квартиру – по правилам его задаток остается у продавца.
Всего же после внесения задатка требуется предоставление следующих документов:
- заявка для участия, заполненная в специальной форме;
- платежные документы, где присутствует отметка от банка для подтверждения факта внесения задатка;
- копия паспорта;
- опись подаваемых бумаг, где обозначена дата, а также время отправки заявки;
- конверт, в котором содержится лист бумаги, где указана сумма сделки, превышающая стартовую. Его требуется хорошо запечатать.
В день торгов все документы участников проверяются, по результатам чего человека допускают либо нет. Отказ можно получить только в случае отсутствия либо некорректности сданных документов.
Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры у банка
При приобретении залоговой квартиры есть ряд негативных сторон:
- длительность процедуры;
- возможность предыдущих владельцев через суд оспорить продажу;
- отмена сделки с потерей средств, если предыдущим собственником для покупки был использован материнский капитал.
Но существуют и определенные положительные стороны:
- качество недвижимости (банки, выдавая кредиты, не берут в залог рухлядь);
- юридическая чистота сделки;
- более низкая стоимость квартиры.
Когда люди, у которых недвижимость находится в залоге у банка, не возвращают кредит, финансовая организация через суд арестовывает её. После этого, посредством открытых торгов, квартира реализуется.
Обычно такие объекты покупаются по стоимости ниже рыночной, что делает их привлекательными.