Документы для приватизации квартиры — полный список + образец заявления

Сбор документов для приватизации квартиры — один из ключевых моментов обретения жилья на безвозмездной основе в частную собственность.

Процесс перевода государственного жилищного владения в частные руки стартовал в 1992 году, однако по сей день не все жильцы провели процедуру.

Основные принципы и порядок осуществления приватизации определены в законе №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Скачать текст закона можно здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/.

Оглавление:

• Кто имеет право на приватизацию
• Этапы приватизации
• Сроки приватизации
• Список документов для приватизации квартиры
• Как получить кадастровый паспорт
• Как получить техпаспорт
• Как получить выписку из домовой книги
• Как получить выписку из ЕГРП
• Перечень дополнительных документов для приватизации квартиры
• Сроки действия документов
• Договор о передаче квартиры
• Когда могут отказать в приватизации
• Государственная регистрация
• Заключение

Кто имеет право на приватизацию

Прерогативой оформления недвижимости обладают следующие индивиды:

1. Совершеннолетний в единоличную собственность. В общую – при пользовании недвижимостью несколькими субъектами.
Следует учесть: при совместном пользовании при оформлении правоустанавливающих бумаг требуется согласие остальных жильцов.
2. Жилье вправе оформить и индивид в возрасте от 14 до 18 лет по заявлению и с согласия родителей или опекуна.
3. Если умерли родители или иные законные представители, а в жилом помещении остались лишь малолетние и несовершеннолетние, то на протяжении трех месяцев с участием учреждения опеки и попечительства жилище оформляется на детей.

Этапы приватизации

Что нужно для начала проведения процедуры?

Приватизация недвижимого имущества – длительный процесс, предполагающий осуществление гражданином ряда последовательных действий, а именно:

1. Консультация у сотрудника в МФЦ по вопросам куда подавать документы, какие надо, что выдается после приватизации.
2. Затем нужно собрать комплект необходимой документации. Полный пакет документов состоит из подтверждения личностей всех участников и технических бумаг на квартиру, а также, при наличии отказавшихся, потребуется справка о неучастии.
3. Подать заявление в уполномоченные органы лично, через МФЦ или официальный сайт.
4. Оформление соглашения о передаче в собственность квартиры.
5. Регистрация недвижимости в Росреестре. Что выдается после приватизации — свидетельство о праве собственности на объект, именно его и получает владелец после регистрации.

Сроки приватизации

Статья 8 закона регламентирует допустимую продолжительность рассмотрения заявки и предоставленной документации и составляет 2 месяца.

45 дней отводится на сбор документации, 15 суток осуществляется непосредственно регистрация.

Однако, как показывает практика, в реальной жизни сроки затягиваются до 3-4 месяцев. Раньше приватизация объявлялась срочной, до 2016 года. Впоследствии правительство РФ установило процедуру бессрочную.

Сколько делается по времени приватизация? Оперативность сбора бумажного сопровождения оказывает влияние на быстроту дальнейших действий.

Список документов для приватизации квартиры

Какие справки и бумаги будут нужны?

Порядок сбора документов, для перевода квартиры из муниципальной собственности в частную, предусматривает сбор следующих бумаг:

1. Соглашение каждого проживающего в квартире о ее приватизации (так называемое согласие об участии).
2. Ордер на жилплощадь или договор социального найма (доказательства легального проживания в данном жилом помещении).
3. Справки о неприватизации помещения ранее.
4. Чеки об оплате коммунальных платежей за крайний квартал, предшествующий подаче документации.
5. Выписка о том, что преференцией ранее не пользовались. Где получить такую справку? Она выдается в БТИ.
6. Технические бумаги на недвижимость – техпаспорт, план, сведения о перепланировке.
7. Выписки из паспортного стола о численности прописанных лиц, с указанием степени родства.
8. Информация из единого реестра на жилье.
9. Отказ от участия проживающего.
10. Оригиналы и дубликаты удостоверения личности каждого участника.
11. Свидетельство о рождении для малолетних.
12. Факт бракосочетания или развода.

Скачать заявление на приватизацию квартиры.

Скачать заявление о согласии на участие в приватизации квартиры.

Скачать заявление об отказе в участии приватизации квартиры.

Как получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — самый важный документ на квартиру, позволяющий в полной мере не только пользоваться недвижимостью, но и реализовывать преференцию по распоряжению.

Процедура получения бумаги обусловлена самой постановкой на учет квартиры, то есть если кадастровый паспорт уже есть, то нужно предоставить один перечень документов, если же вы желаете поставить на учет жилплощадь, то предоставить необходимо другую документацию.

Куда сдавать собранный пакет документов? В филиале Росреестра, на его официальном сайте, а также через МФЦ возможно получить нужную услугу.

Если помещение уже находится на учете, то понадобится предоставить:

• заявку о предоставлении бумаги;
• удостоверение личности;
• квитанцию об оплате госпошлины. Ее стоимость составляет 200 рублей.

При постановке на учет потребуются:

• паспорт;
• прошение о постановке;
• техплан;
• подтверждение преференции на жилплощадь;
• чек об уплате сбора.

Как получить техпаспорт

Что такое техпаспорт и как выглядит? Это журнал формата А3, с таблицами и чертежами, а также текстом, поясняющим состояние жилого помещения.

У него нет какого-либо срока действия, однако его следует обновлять каждую пятилетку.

За получением документа следует обратиться в БТИ или МФЦ. Конкретный срок изготовления не предусмотрен законодательством, на практике он составляет 2-3 недели.

При приватизации в уполномоченное учреждение предоставляются:

• паспорт;
• факт оплаты госпошлины;
• справка №7;
• ордер или соглашение соцнайма.

Как получить выписку из домовой книги

Место получения выписки из домовой книги обусловлено тем, какая компания осуществляет управление в многоквартирном доме.

Так, возможно обратиться в ЖЭК или УФМС, ТСЖ или управляющую компанию.

Многофункциональный центр и сайт госуслуг также предоставляют услугу.

Например, при обращении в МФЦ следует действовать по следующему алгоритму:

1. Непосредственно посетить центр.
2. Предоставить нужный комплект документов.
3. Написать заявку.
4. Узнать дату получения.
5. В назначенный день забрать выписку.

Как получить выписку из ЕГРП

Запросить сведения из ЕГРП возможно в ближайшем отделении Росреестра, многофункциональном центре или в режиме онлайн через интернет.

Заказ справки через сайт:

1. На ключевой странице домена https://rosreestr.ru/site/fiz/ следует посетить графу «Электронные услуги и сервисы», затем нажать на «Получение информации из ЕГРП».
2. Указать, какие конкретно сведения вам нужны (выписка).
3. Вписать сведения об объекте недвижимости.
4. Выбор формы документа и способа получения.
5. Ввести паспортные данные.
6. Нажать кнопку «Отправить запрос».

Перечень дополнительных документов для приватизации квартиры

Помимо вышеперечисленной документации может также потребоваться:

1. Письменный отказ других жильцов в такого рода приобретении.
2. При проживании несовершеннолетних детей в квартире, потребуются выписки с паспортного стола о новом и старом месте их регистрации.
3. Свидетельства о смерти ранее проживающих.
4. Доверенность, если процесс ведет доверенное лицо.
5. Если дети не прописаны, но фигурируют в соглашении соцнайма, тогда потребуется разрешение от органов опеки.

Сроки действия документов

При оформлении жилого помещения в частную собственность не все документы имеют бессрочный характер, некоторые действуют исключительно какой-то период.

По истечении срока действия, бумагу придется оформлять заново.

Следует обратить внимание, чтобы приватизировать квартиру, нужно успеть уложиться в сроки:

• выписка из ЕГРП действительна на протяжении месяца;
• справка об отсутствии долга по коммуналке обладает месячным сроком действия;
• выписка из домовой книги также действительна только один месяц.

Договор о передаче квартиры

Сторонами соглашения считаются физическое лицо – гражданин и государство в лице какого-либо учреждения.

Нотариального удостоверения договор не требует, так же как и оплаты госпошлины.

Считается заключенным с момента подписания и не требует госрегистрации. Однако регистрация происходит непосредственно при переходе прерогативы собственности к претенденту.

Соглашение не содержит сведений о платежах, то есть приватизация носит безвозмездный характер.

Когда могут отказать в приватизации

Законные основания отказа в приватизации:

• аварийный дом, недвижимость в закрытых военных городках, специальный фонд жилья, не подлежащий приватизации;
• кто-то из жильцов против;
• имеющиеся долговые обязательства перед коммунальными службами;
• другие причины.

Государственная регистрация

Столь необходимая процедура включает в себя ряд последовательных этапов:

1. Сбор и подготовка нужной документации.
2. Предоставление комплекта документов в уполномоченное учреждение.
3. Заключение соглашения о передаче квартиры в собственность.
4. Подготовка пакета бумаг для госрегистрации.
5. Представление документов в Росреестр.
6. Через 10 рабочих дней получение свидетельства о праве собственности.

Любая процедура, требующая бумажного сопровождения, довольно хлопотливое и энергозатратное дело. По этой причине создаются и успешно функционируют специальные компании, готовые прийти на помощь в оформлении документов за энную денежную сумму.

Так, в Москве вся процедура от приватизации и до регистрации стоит 25 тыс. рублей, в СПб – 15 тыс.

Заключение

Приватизация представляет собой процедуру своеобразного перехода прерогативы собственности на недвижимое имущество от государства в частные руки. Процесс оформления состоит из ряда последовательных действий, одним из которых является сбор и предоставление необходимого пакета документов. От правильности составления и расчета сроков бумаг зависит быстрота самой приватизации.